إشعار عدلي بعدم تجديد عقد الإيجار
إشعار عدلي بعدم تجديد عقد الإيجار وفق قانون المالكين والمستأجرين الأردني، يستخدم لإبلاغ المستأجر بضرورة إخلاء المأجور عند انتهاء مدة العقد.
معلومات عن النموذج
متى يُستخدم هذا النموذج؟
يُستخدم هذا النموذج لإبلاغ الطرف الآخر بعدم الرغبة في تجديد عقد الإيجار، وذلك في الحالات التالية:
- المالك يريد استرداد العقار: لاستخدامه شخصياً أو لأفراد عائلته
- المالك يريد بيع العقار: لتسليمه فارغاً للمشتري
- المالك يريد تجديد العقار: لإجراء إصلاحات جوهرية أو إعادة بناء
- المستأجر يريد الانتقال: لسكن آخر أو مدينة أخرى
- انتهاء الحاجة للعقار: سواء من المالك أو المستأجر
متى يُرسل الإشعار؟
تُراعى المدة والإجراءات المحددة في عقد الإيجار:
- وفق المهلة المنصوص عليها في العقد إن وُجدت (كثلاثين أو ستين أو تسعين يوماً)، وهي مدة تعاقدية لا مهلة قانونية عامة
- وعند تطبيق المادة (5/ب/2) من قانون المالكين والمستأجرين، قبل انتهاء المدة الأصلية للعقد
طريقة إرسال الإشعار:
- بواسطة كاتب العدل (الأفضل قانونياً)
- بالبريد المسجل مع إشعار استلام
- التسليم باليد مع توقيع بالاستلام
نتيجة عدم إرسال الإشعار:
قد يُعتبر العقد متجدداً تلقائياً (إذا نص على ذلك)، وقد يفقد المالك حقه في الإخلاء.
تحذير: الاستمرار في العقار بعد الإشعار قد يؤدي لدعوى إخلاء.
السند القانوني
قانون المالكين والمستأجرين رقم 11 لسنة 1994 وتعديلاته
| المادة | الموضوع |
| المادة 5/ب/1 | العقود المبرمة بعد 31/8/2000: تنتهي بانتهاء مدتها المتفق عليها |
|---|---|
| المادة 5/ب/2 | العقود التي تتجدد تلقائياً: وفق الشروط المتفق عليها |
القانون المدني الأردني رقم 43 لسنة 1976 (أحكام الإيجار)
| المادة | الموضوع |
| المادة 658 | الإيجار تمليك المؤجر للمستأجر منفعة مقصودة من الشيء المؤجر لمدة معينة لقاء عوض معلوم |
|---|---|
| المادة 707 | انتهاء الإيجار: بانقضاء المدة المتفق عليها |
| المادة 707/2 | إذا انتهى عقد الإيجار وبقي المستأجر منتفعاً بالمأجور برضا المؤجر الصريح أو الضمني، اعتبر العقد مجدداً بشروطه الأولى |
قانون الكاتب العدل رقم 11 لسنة 1952
| المادة | الموضوع |
| المادة 24 | التصديق الإلكتروني على التنبيه والإخطار والإخبار، وتبليغ المستندات المطلوب تبليغها بواسطة الكاتب العدل وفق أحكام قانون أصول المحاكمات المدنية |
|---|
ملاحظات قانونية مبسّطة
- العقود المبرمة بعد 31/8/2000 تنتهي بانتهاء مدتها (المادة 5/ب/1 مالكين).
- يجب مراعاة المدة والإجراءات المحددة في عقد الإيجار. وعند تطبيق المادة (5/ب/2) من قانون المالكين والمستأجرين، يشترط أن يوجه المستأجر إشعاره بعدم الرغبة في التجديد قبل انتهاء المدة الأصلية، دون أن تحدد هذه الفقرة مهلة عامة مقدارها ثلاثون يوماً.
- الإشعار العدلي أقوى حجية من الإشعار العادي (المادة 24 كاتب عدل).
- بقاء المستأجر منتفعاً بالمأجور بعد انتهاء العقد برضا المؤجر الصريح أو الضمني يعتبر العقد مجدداً بشروطه الأولى (المادة 707/2 مدني)، وهو غير التجديد التلقائي المشروط به في العقد (المادة 5/ب/2 مالكين).
- في حال رفض الإخلاء، يحق للمالك رفع دعوى إخلاء.
متى تحتاج مراجعة قانونية؟
استخدم هذا النموذج كنقطة بداية، لكن ننصح بطلب مراجعة قانونية إذا كان هناك:
- مبالغ مالية كبيرة
- نزاع قائم أو محتمل
- أكثر من طرف في الاتفاق
- شروط جزائية أو التزامات طويلة المدى
- احتمال أن يُستخدم المستند أمام جهة رسمية أو قضائية
هذا النموذج متاح للاسترشاد والنسخ والطباعة، وقد تحتاج إلى تكييف بعض البنود مع الوقائع والمستندات الخاصة قبل الاعتماد عليه.
بيانات مقدم الطلب
إشعار عدلي بعدم تجديد عقد الإيجار
أعلمكم بموجب هذا الإشعار بعدم رغبتي في تجديد عقد الإيجار للعقار الكائن في:
وينتهي العقد بتاريخ __ / __ / 20__.
وعليه، يرجى إخلاء العقار وتسليمه حسب الأصول في الموعد المذكور.
التاريخ: __ / __ / 20__
ملاحظة هامة
الاستمرار في سكن العقار بعد انتهاء العقد دون موافقة المالك قد يعرض المستأجر لدعوى إخلاء.
تنبيه قانوني مهم
هذا النموذج القانوني مقدّم للاسترشاد العام فقط، وقد لا يناسب وضعك القانوني بالتحديد. استخدام نموذج غير مناسب أو يحتوي على أخطاء قد يُفقدك حقوقك القانونية أو يُعرّضك لمسؤولية قانونية. الأخطاء في العقود والمستندات القانونية قد تكلّفك أضعاف رسوم الاستشارة.
احمِ حقوقك — اطلب مراجعة قانونية متخصصة
للتأكد من ملاءمة هذا النموذج لوضعك القانوني، استشر محامياً متخصصاً. نراجع المستند ونعدّله حسب حالتك لضمان حماية حقوقك.
تواصل معنا عبر واتساب✓ عضو نقابة المحامين الأردنيين رقم 16872 — خبرة +15 عاماً
نماذج ومقالات مرتبطة
يمكنك أيضاً الاطلاع على نماذج ومقالات أخرى ضمن هذا الموضوع لفهم الخيارات المتاحة قبل استخدام النموذج أو طلب مراجعة قانونية عند الحاجة.
نماذج ذات صلة
نموذج اتفاقية إدارة عقار | صيغة جاهزة
العقارات
نموذج إشعار عدلي لعدم دفع الأجرة | نموذج قانوني جاهز في الأردن
العقارات
نموذج دعوى إخلاء عقار | لائحة إخلاء مأجور في الأردن
العقارات
نموذج عقد إيجار سكني في الأردن جاهز للنسخ والطباعة
العقارات
نموذج عقد بيع عقار في الأردن جاهز للنسخ والطباعة
العقارات
نموذج مخالصة إخلاء مأجور | نموذج جاهز بين المالك والمستأجر
العقارات
قضايا الإيجار ومراجعة عقود الإيجار
عقود وإشعارات الإيجار ترتبط بمدد وإخلاء وبدلات ووديعة وصيانة. المراجعة القانونية المدفوعة تساعد على تقليل المخاطر قبل التوقيع أو الإرسال.
نصيحة عملية: لتقليل حالات التأخر عن الدفع من الأساس، تساعد أدوات مثل ijarjo.com الملاك على تحصيل الإيجار الشهري ومتابعته وتذكير المستأجرين تلقائياً.