نموذج دعوى إخلاء عقار
نموذج دعوى إخلاء عقار شامل وفق قانون المالكين والمستأجرين الأردني. يشمل إخلاء لعدم دفع الأجرة، انتهاء العقد، الإضرار بالمأجور، وتغيير الاستعمال.
معلومات عن النموذج
متى يُستخدم هذا النموذج؟
يُستخدم هذا النموذج لرفع دعوى قضائية لإخلاء المستأجر من العقار المؤجر، وذلك في الحالات التالية:
أولاً - أسباب الإخلاء المقبولة قانوناً:
- عدم دفع الأجرة: تأخر المستأجر عن دفع الأجرة رغم الإنذار العدلي ومرور 15 يوماً
- انتهاء مدة العقد: انتهاء المدة المتفق عليها في العقد (للعقود بعد 31/8/2000)
- الإضرار بالمأجور: إلحاق المستأجر أضراراً جسيمة بالعقار
- تغيير الاستعمال: استخدام العقار لغير الغرض المتفق عليه
- الإيجار من الباطن: تأجير العقار لشخص آخر دون إذن المالك
- الإخلال بشروط العقد: مخالفة أي شرط جوهري في عقد الإيجار
- عودة المالك للسكن في العقار: عند توافر الشروط المحددة قانوناً (عدم إقامة المالك في المنطقة، عدم ملكيته لعقار آخر، واشتراط ذلك صراحةً في العقد)
- هدم وإعادة بناء: رغبة المالك في هدم العقار أو تجديده جذرياً
ثانياً - الشروط القانونية لرفع الدعوى:
- إنذار عدلي سابق: يجب إرسال إنذار عدلي قبل رفع الدعوى
- مرور المهلة القانونية: 15 يوماً من تبليغ الإنذار (لعدم الدفع)
- توفر السبب القانوني: وجود سبب من أسباب الإخلاء المحددة قانوناً
- الاختصاص: رفع الدعوى أمام محكمة الصلح المختصة
ثالثاً - المحكمة المختصة:
- محكمة الصلح: تختص بجميع دعاوى الإيجار مهما كانت قيمة الأجرة
- الاختصاص المكاني: محكمة موقع العقار
رابعاً - المستندات المطلوبة:
- عقد الإيجار الأصلي
- الإنذار العدلي وإثبات التبليغ
- إيصالات الأجرة (لإثبات التأخير)
- صور عن الأضرار (إن وجدت)
- أي مستندات تدعم سبب الإخلاء
السند القانوني
قانون المالكين والمستأجرين رقم 11 لسنة 1994 وتعديلاته
| المادة | الموضوع |
| المادة 5/ب/1 | العقود المبرمة بعد 31/8/2000 تنتهي بانتهاء المدة المتفق عليها |
|---|---|
| المادة 5/ب/2 | التجديد التلقائي يكون لمرة واحدة فقط لمدة مماثلة (ما لم يُشعر المستأجر المؤجر بعدم الرغبة بالتجديد قبل انتهاء المدة الأصلية) |
| المادة 5/ج/1 | الإخلاء لعدم دفع الأجرة: يشترط إنذار عدلي ومهلة 15 يوماً |
| المادة 5/ج/2 | تكرر التخلف عن دفع الأجرة أو مخالفة شروط العقد ثلاث مرات أو أكثر رغم الإنذار بواسطة الكاتب العدل: لا حاجة لإنذار جديد |
| المادة 5/ج/3 | التأجير من الباطن أو السماح بإشغال المأجور لشخص آخر دون موافقة المالك الخطية |
| المادة 5/ج/7 | استعمال المأجور لغير الغاية المؤجر من أجلها |
| المادة 5/ج/8 | الإضرار بالمأجور أو إحداث تغيير يؤثر على سلامته |
| المادة 5/ج/9 | عودة المالك للسكن في العقار عند الشروط المحددة في النص (عدم إقامته في المنطقة، عدم ملكيته لعقار غيره، واشتراط ذلك في العقد) |
| المادة 9 | تخلية العقار لإجراء تغيير أو تعمير أو هدم وإعادة بناء وفق الشروط والتعويض/العودة المنصوص عليها |
قانون محاكم الصلح رقم (23) لسنة 2017 وتعديلاته
| المادة | الموضوع |
| المادة 2/ح | دعاوى فسخ عقد إيجار العقار ودعاوى إخلاء المأجور مهما بلغ بدل الإيجار السنوي |
|---|---|
| المادة 2/ز | دعاوى المطالبة بالأجور المترتبة على المأجور مهما بلغت قيمتها |
قانون أصول المحاكمات المدنية رقم 24 لسنة 1988
| المادة | الموضوع |
| المادة 37 | الاختصاص المكاني: يحدد وفق المادة (37)، وبالنسبة للدعاوى الشخصية العقارية ينعقد الاختصاص لمحكمة موقع العقار أو محكمة موطن المدعى عليه وفق الحالة |
|---|
القانون المدني الأردني رقم 43 لسنة 1976
| المادة | الموضوع |
| المادة 658 | الإيجار تمليك المؤجر للمستأجر منفعة مقصودة من الشيء المؤجر لمدة معينة لقاء عوض معلوم |
|---|---|
| المواد 665–667 | التزام المستأجر بدفع الأجرة |
| المادة 681 | التزام المستأجر بالمحافظة على المأجور |
| المادة 707 | انتهاء عقد الإيجار |
ملاحظات قانونية مبسّطة
- دعاوى الإخلاء من اختصاص محكمة الصلح حصرياً (المادة 2/ح من قانون محاكم الصلح).
- الإنذار العدلي شرط لقبول دعوى الإخلاء لعدم الدفع (المادة 5/ج/1 مالكين).
- يجب مرور 15 يوماً من تبليغ الإنذار قبل رفع الدعوى.
- العقود المبرمة بعد 31/8/2000 تنتهي بانتهاء مدتها دون حاجة لسبب إضافي (المادة 5/ب/1 مالكين).
- العقود القديمة (قبل 31/8/2000) تتمتع بحماية خاصة وشروط إخلاء أصعب.
- يمكن للمحكمة إمهال المستأجر مدة لإخلاء العقار.
- حكم الإخلاء قابل للاستئناف أمام محكمة البداية.
تعليمات قبل التعبئة
حضّر:
- عقد الإيجار الأصلي أو صورة مصدقة عنه
- الإنذار العدلي وإثبات التبليغ
- كشف بالأجور المتأخرة (لدعوى عدم الدفع)
- صور عن الأضرار أو تقرير فني (لدعوى الإضرار)
- ما يثبت سبب الإخلاء
هذا النموذج متاح للاسترشاد والنسخ والطباعة، وقد تحتاج إلى تكييف بعض البنود مع الوقائع والمستندات الخاصة قبل الاعتماد عليه.
بيانات مقدم الطلب
لائحة دعوى إخلاء مأجور
التاريخ: __ / __ / 20__
أولاً — بيانات أطراف الدعوى
المدعي (المالك/المؤجر):
تاريخ الميلاد: __ / __ / ____
صفة المدعي:
☐ مالك العقار
المدعى عليه (المستأجر):
المدعى عليه الثاني (إن وجد):
ثانياً — بيانات العقار المأجور
أ. موقع العقار:
ب. نوع العقار:
☐ شقة سكنية
☐ فيلا/منزل مستقل
☐ محل تجاري
☐ مكتب
☐ مستودع/مخزن
☐ أرض
ثالثاً — بيانات عقد الإيجار
تاريخ العقد: __ / __ / ____
تاريخ بداية العقد: __ / __ / ____
تاريخ انتهاء العقد: __ / __ / ____
قيمة الأجرة:
نوع العقد:
☐ عقد مكتوب موثق
☐ عقد مكتوب غير موثق
☐ عقد شفهي
تاريخ إبرام العقد:
☐ بعد 31/8/2000 (ينتهي بانتهاء مدته)
☐ قبل 31/8/2000 (يتمتع بحماية خاصة)
رابعاً — سبب طلب الإخلاء
☐ أولاً: عدم دفع الأجرة (المادة 5/ج/1 من قانون المالكين والمستأجرين)
- امتنع المدعى عليه عن دفع الأجرة المستحقة
- فترة التأخير: من __ / __ / ____ إلى __ / __ / ____
- عدد الأشهر المتأخرة: ________ شهر
- إجمالي الأجور المتأخرة: ________ دينار أردني
- تم إرسال إنذار عدلي بتاريخ: __ / __ / ____
- تم تبليغ المدعى عليه بتاريخ: __ / __ / ____
- مضت المهلة القانونية (15 يوماً) ولم يسدد
☐ ثانياً: انتهاء مدة العقد — المادة (5/ب/1) من قانون المالكين والمستأجرين
- انتهت مدة عقد الإيجار بتاريخ: __ / __ / ____
- العقد مبرم بتاريخ 31/8/2000 أو بعده
وقائع أو إجراءات إضافية بحسب الحالة (إن وجدت):
- وُجّه إلى المستأجر إشعار بعدم التجديد أو بلزوم الإخلاء بتاريخ: __ / __ / ____، إن كان ذلك قد تم.
- استمر المستأجر في إشغال المأجور بعد انتهاء المدة أو لم يقم بتسليمه، بحسب الوقائع.
☐ ثالثاً: الإضرار بالمأجور (المادة 5/ج/8 من قانون المالكين والمستأجرين)
- قام المدعى عليه بإلحاق أضرار جسيمة بالعقار
- وصف الأضرار: ________________________________________________________________________
- تاريخ اكتشاف الأضرار: __ / __ / ____
- القيمة التقديرية للأضرار: ________ دينار
- ☐ مرفق تقرير فني/صور
☐ رابعاً: تغيير استعمال المأجور (المادة 5/ج/7 من قانون المالكين والمستأجرين)
- الاستعمال المتفق عليه في العقد: ______________________________
- الاستعمال الفعلي الحالي: ______________________________
- تاريخ تغيير الاستعمال: __ / __ / ____
- تم إنذار المستأجر بتاريخ: __ / __ / ____
☐ خامساً: التأجير من الباطن (المادة 5/ج/3 من قانون المالكين والمستأجرين)
- قام المدعى عليه بتأجير العقار من الباطن
- اسم المستأجر من الباطن: ______________________________
- تاريخ اكتشاف ذلك: __ / __ / ____
- ☐ العقد يمنع التأجير من الباطن
- ☐ لم يحصل على موافقة المالك
☐ سادساً: عودة المالك للسكن في المأجور — المادة (5/ج/9) من قانون المالكين والمستأجرين
- لم يكن المالك مقيماً في المنطقة التي يقع فيها العقار المؤجر.
- لم يكن المالك يملك عقاراً غير هذا العقار.
- نص عقد الإيجار على إخلاء المأجور عند عودة المالك للسكن في المنطقة.
- عاد المالك إلى المنطقة التي يقع فيها العقار ويطلب تخلية المأجور ليسكن فيه.
- ☐ مرفق عقد الإيجار المتضمن الشرط المشار إليه وما يثبت الوقائع ذات الصلة.
☐ سابعاً: الهدم وإعادة البناء (المادة 9 من قانون المالكين والمستأجرين)
- يرغب المالك في هدم العقار لإعادة بنائه
- ☐ مرفق رخصة الهدم/البناء
☐ ثامناً: سبب آخر:
خامساً — الإجراءات السابقة على الدعوى
أ. الإنذار العدلي:
☐ تم إرسال إنذار عدلي بتاريخ: __ / __ / ____
☐ تاريخ تبليغ المدعى عليه: __ / __ / ____
☐ طريقة التبليغ: ☐ شخصي ☐ في محل الإقامة ☐ بالنشر
☐ مرفق صورة عن الإنذار وإثبات التبليغ
ب. المحاولات الودية:
☐ تمت محاولات للتسوية الودية دون جدوى
سادساً — وقائع الدعوى
(اذكر الوقائع بالتفصيل والترتيب الزمني)
1. بتاريخ __ / __ / ____ أبرم المدعي عقد إيجار مع المدعى عليه للعقار الموصوف أعلاه.
سابعاً — الأسانيد القانونية
تستند هذه الدعوى إلى:
2. المواد (658، 665–667، 681، 707) من القانون المدني الأردني
3. المادة (2/ح) من قانون محاكم الصلح (اختصاص محكمة الصلح)
4. عقد الإيجار المبرم بين الطرفين
5. الإنذار العدلي المبلّغ للمدعى عليه
ثامناً — المستندات المرفقة
☐ صورة مصدقة عن هوية المدعي
☐ صورة عن الوكالة (إن وجدت)
☐ أصل عقد الإيجار أو صورة مصدقة عنه
☐ الإنذار العدلي وإثبات التبليغ
☐ كشف بالأجور المتأخرة
☐ إيصالات الدفع السابقة
☐ صور فوتوغرافية للأضرار
☐ تقرير فني عن الأضرار
☐ رخصة الهدم/البناء
☐ سند ملكية العقار
☐ إنذارات سابقة (إن وجدت)
تاسعاً — الطلبات
بناءً على ما تقدم، يلتمس المدعي من محكمتكم الموقرة:
أولاً: الحكم بإخلاء المدعى عليه من العقار المأجور الموصوف أعلاه وتسليمه للمدعي خالياً من الشواغل والأشخاص.
خامساً: تضمين المدعى عليه الرسوم والمصاريف وأتعاب المحاماة.
عاشراً — قيمة الدعوى (لأغراض الرسوم)
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام،،،
التاريخ: __ / __ / 20__
ملاحظة هامة
هذا النموذج استرشادي لدعوى إخلاء العقار المأجور. دعاوى الإخلاء لها إجراءات وشروط قانونية دقيقة تختلف حسب:
- تاريخ العقد: العقود قبل 31/8/2000 لها أحكام خاصة
- سبب الإخلاء: لكل سبب شروط ومتطلبات مختلفة
- نوع العقار: سكني أو تجاري
يُنصح بشدة باستشارة محامٍ متخصص في قضايا الإيجارات لضمان استيفاء الشروط القانونية وزيادة فرص نجاح الدعوى.
تنبيه قانوني مهم
هذا النموذج القانوني مقدّم للاسترشاد العام فقط، وقد لا يناسب وضعك القانوني بالتحديد. استخدام نموذج غير مناسب أو يحتوي على أخطاء قد يُفقدك حقوقك القانونية أو يُعرّضك لمسؤولية قانونية. الأخطاء في العقود والمستندات القانونية قد تكلّفك أضعاف رسوم الاستشارة.
راجع إشعار الإيجار قبل الإرسال
النموذج مجاني للقراءة والنسخ والطباعة، والمراجعة الاختيارية تفحص عقد الإيجار والمبالغ وسجل الدفع ولغة الإشعار وطريقة التبليغ والخطوة التالية دون افتراض أن الإخلاء يثبت تلقائياً.
يبقى النموذج متاحاً مجاناً للقراءة والنسخ والطباعة كبداية عامة، ولا يلزم طلب المراجعة لاستخدامه.
الخدمة المرتبطة: قضايا الإيجار ومراجعة عقود الإيجار في الأردن
نماذج ومقالات مرتبطة
يمكنك أيضاً الاطلاع على نماذج ومقالات أخرى ضمن هذا الموضوع لفهم الخيارات المتاحة قبل استخدام النموذج أو طلب مراجعة قانونية عند الحاجة.
نماذج ذات صلة
نموذج اتفاقية إدارة عقار | صيغة جاهزة
العقارات
نموذج إشعار بعدم تجديد عقد الإيجار | جاهز في الأردن
العقارات
نموذج إشعار عدلي لعدم دفع الأجرة | نموذج قانوني جاهز في الأردن
العقارات
نموذج عقد إيجار سكني في الأردن جاهز للنسخ والطباعة
العقارات
نموذج عقد بيع عقار في الأردن جاهز للنسخ والطباعة
العقارات
نموذج مخالصة إخلاء مأجور | نموذج جاهز بين المالك والمستأجر
العقارات
مقالات ذات صلة
نصيحة عملية: لتقليل حالات التأخر عن الدفع من الأساس، تساعد أدوات مثل ijarjo.com الملاك على تحصيل الإيجار الشهري ومتابعته وتذكير المستأجرين تلقائياً.