نموذج دعوى إخلاء عقار
نموذج دعوى إخلاء عقار شامل وفق قانون المالكين والمستأجرين الأردني. يشمل إخلاء لعدم دفع الأجرة، انتهاء العقد، الإضرار بالمأجور، وتغيير الاستعمال.
معلومات عن النموذج
متى يُستخدم هذا النموذج؟
يُستخدم هذا النموذج لرفع دعوى قضائية لإخلاء المستأجر من العقار المؤجر، وذلك في الحالات التالية:
أولاً - أسباب الإخلاء المقبولة قانوناً:
- عدم دفع الأجرة: تأخر المستأجر عن دفع الأجرة رغم الإنذار العدلي ومرور 15 يوماً
- انتهاء مدة العقد: انتهاء المدة المتفق عليها في العقد (للعقود بعد 31/8/2000)
- الإضرار بالمأجور: إلحاق المستأجر أضراراً جسيمة بالعقار
- تغيير الاستعمال: استخدام العقار لغير الغرض المتفق عليه
- الإيجار من الباطن: تأجير العقار لشخص آخر دون إذن المالك
- الإخلال بشروط العقد: مخالفة أي شرط جوهري في عقد الإيجار
- عودة المالك للسكن في العقار: عند توافر الشروط المحددة قانوناً (عدم إقامة المالك في المنطقة، عدم ملكيته لعقار آخر، واشتراط ذلك صراحةً في العقد)
- هدم وإعادة بناء: رغبة المالك في هدم العقار أو تجديده جذرياً
ثانياً - الشروط القانونية لرفع الدعوى:
- إنذار عدلي سابق: يجب إرسال إنذار عدلي قبل رفع الدعوى
- مرور المهلة القانونية: 15 يوماً من تبليغ الإنذار (لعدم الدفع)
- توفر السبب القانوني: وجود سبب من أسباب الإخلاء المحددة قانوناً
- الاختصاص: رفع الدعوى أمام محكمة الصلح المختصة
ثالثاً - المحكمة المختصة:
- محكمة الصلح: تختص بجميع دعاوى الإيجار مهما كانت قيمة الأجرة
- الاختصاص المكاني: محكمة موقع العقار
رابعاً - المستندات المطلوبة:
- عقد الإيجار الأصلي
- الإنذار العدلي وإثبات التبليغ
- إيصالات الأجرة (لإثبات التأخير)
- صور عن الأضرار (إن وجدت)
- أي مستندات تدعم سبب الإخلاء
السند القانوني
قانون المالكين والمستأجرين رقم 11 لسنة 1994 وتعديلاته
| المادة | الموضوع |
| المادة 5/ب/1 | العقود المبرمة بعد 31/8/2000 تنتهي بانتهاء المدة المتفق عليها |
|---|---|
| المادة 5/ب/2 | التجديد التلقائي يكون لمرة واحدة فقط لمدة مماثلة (ما لم يُشعر المستأجر المؤجر بعدم الرغبة بالتجديد قبل انتهاء المدة الأصلية) |
| المادة 5/ج/1 | الإخلاء لعدم دفع الأجرة: يشترط إنذار عدلي ومهلة 15 يوماً |
| المادة 5/ج/2 | تكرار التخلف عن الدفع أو مخالفة شرط ثلاث مرات أو أكثر: لا حاجة لإنذار جديد |
| المادة 5/ج/3 | التأجير من الباطن أو السماح بإشغال المأجور لشخص آخر دون موافقة المالك الخطية |
| المادة 5/ج/7 | استعمال المأجور لغير الغاية المؤجر من أجلها |
| المادة 5/ج/8 | الإضرار بالمأجور أو إحداث تغيير يؤثر على سلامته |
| المادة 5/ج/9 | عودة المالك للسكن في العقار عند الشروط المحددة في النص (عدم إقامته في المنطقة، عدم ملكيته لعقار غيره، واشتراط ذلك في العقد) |
| المادة 9 | تخلية العقار لإجراء تغيير أو تعمير أو هدم وإعادة بناء وفق الشروط والتعويض/العودة المنصوص عليها |
قانون أصول المحاكمات المدنية رقم 24 لسنة 1988
| المادة | الموضوع |
| المادة 2 | اختصاص محكمة الصلح بدعاوى الإيجار |
|---|---|
| المادة 56 | الاختصاص المكاني: محكمة موقع العقار |
القانون المدني الأردني رقم 43 لسنة 1976
| المادة | الموضوع |
| المادة 658 | تعريف عقد الإيجار |
|---|---|
| المادة 680 | التزام المستأجر بدفع الأجرة |
| المادة 681 | التزام المستأجر بالمحافظة على المأجور |
| المادة 690 | انتهاء عقد الإيجار |
ملاحظات قانونية مبسّطة
- دعاوى الإخلاء من اختصاص محكمة الصلح حصرياً (المادة 2 أصول).
- الإنذار العدلي شرط لقبول دعوى الإخلاء لعدم الدفع (المادة 5/ج/1 مالكين).
- يجب مرور 15 يوماً من تبليغ الإنذار قبل رفع الدعوى.
- العقود المبرمة بعد 31/8/2000 تنتهي بانتهاء مدتها دون حاجة لسبب إضافي (المادة 5/ب/1 مالكين).
- العقود القديمة (قبل 31/8/2000) تتمتع بحماية خاصة وشروط إخلاء أصعب.
- يمكن للمحكمة إمهال المستأجر مدة لإخلاء العقار.
- حكم الإخلاء قابل للاستئناف أمام محكمة البداية.
تعليمات قبل التعبئة
حضّر:
- عقد الإيجار الأصلي أو صورة مصدقة عنه
- الإنذار العدلي وإثبات التبليغ
- كشف بالأجور المتأخرة (لدعوى عدم الدفع)
- صور عن الأضرار أو تقرير فني (لدعوى الإضرار)
- ما يثبت سبب الإخلاء
هل تريد التأكد أن هذا النموذج مناسب لحالتك قبل استخدامه؟
النماذج القانونية تساعدك على البدء، لكنها لا تكفي دائماً لحماية حقوقك. يمكنك حجز استشارة قانونية لمراجعة النموذج، توضيح المخاطر، واقتراح التعديلات المناسبة حسب حالتك.
متى تحتاج مراجعة قانونية؟
استخدم هذا النموذج كنقطة بداية، لكن ننصح بطلب مراجعة قانونية إذا كان هناك:
- مبالغ مالية كبيرة
- نزاع قائم أو محتمل
- أكثر من طرف في الاتفاق
- شروط جزائية أو التزامات طويلة المدى
- احتمال أن يُستخدم المستند أمام جهة رسمية أو قضائية
ملاحظة هامة
هذا النموذج استرشادي لدعوى إخلاء العقار المأجور. دعاوى الإخلاء لها إجراءات وشروط قانونية دقيقة تختلف حسب:
- تاريخ العقد: العقود قبل 31/8/2000 لها أحكام خاصة
- سبب الإخلاء: لكل سبب شروط ومتطلبات مختلفة
- نوع العقار: سكني أو تجاري
يُنصح بشدة باستشارة محامٍ متخصص في قضايا الإيجارات لضمان استيفاء الشروط القانونية وزيادة فرص نجاح الدعوى.
تنبيه قانوني مهم
هذا النموذج القانوني مقدّم للاسترشاد العام فقط، وقد لا يناسب وضعك القانوني بالتحديد. استخدام نموذج غير مناسب أو يحتوي على أخطاء قد يُفقدك حقوقك القانونية أو يُعرّضك لمسؤولية قانونية. الأخطاء في العقود والمستندات القانونية قد تكلّفك أضعاف رسوم الاستشارة.
احمِ حقوقك — اطلب مراجعة قانونية متخصصة
للتأكد من ملاءمة هذا النموذج لوضعك القانوني، استشر محامياً متخصصاً. نراجع المستند ونعدّله حسب حالتك لضمان حماية حقوقك.
تواصل معنا عبر واتساب✓ عضو نقابة المحامين الأردنيين رقم 16872 — خبرة +15 عاماً
نماذج ومقالات مرتبطة
يمكنك أيضاً الاطلاع على نماذج ومقالات أخرى ضمن هذا الموضوع لفهم الخيارات المتاحة قبل استخدام النموذج أو طلب مراجعة قانونية عند الحاجة.
نماذج ذات صلة
نموذج اتفاقية إدارة عقار | صيغة جاهزة
العقارات
نموذج إشعار بعدم تجديد عقد الإيجار | جاهز في الأردن
العقارات
نموذج إشعار عدلي لعدم دفع الأجرة | نموذج قانوني جاهز في الأردن
العقارات
نموذج عقد إيجار سكني في الأردن 2026 — جاهز للطباعة PDF
العقارات
نموذج عقد بيع عقار مبسط | نموذج جاهز للعقارات والأراضي في الأردن
العقارات
نموذج مخالصة إخلاء مأجور | نموذج جاهز بين المالك والمستأجر
العقارات
مقالات ذات صلة
قضايا الإيجار ومراجعة عقود الإيجار
عقود وإشعارات الإيجار ترتبط بمدد وإخلاء وبدلات ووديعة وصيانة. المراجعة القانونية المدفوعة تساعد على تقليل المخاطر قبل التوقيع أو الإرسال.
خدمات ذات صلة
تنبيه قانوني مهم
هذا النموذج القانوني مقدّم للاسترشاد العام فقط، وقد لا يناسب وضعك القانوني بالتحديد. استخدام نموذج غير مناسب أو يحتوي على أخطاء قد يُفقدك حقوقك القانونية أو يُعرّضك لمسؤولية قانونية. الأخطاء في العقود والمستندات القانونية قد تكلّفك أضعاف رسوم الاستشارة.
احمِ حقوقك — اطلب مراجعة قانونية متخصصة
للتأكد من ملاءمة هذا النموذج لوضعك القانوني، استشر محامياً متخصصاً. نراجع المستند ونعدّله حسب حالتك لضمان حماية حقوقك.
تواصل معنا عبر واتساب✓ عضو نقابة المحامين الأردنيين رقم 16872 — خبرة +15 عاماً