نموذج مخالصة إخلاء مأجور
نموذج مخالصة إخلاء مأجور عند تسليم العقار للمالك، يشمل التأمين وفحص العقار والتأكد من عدم وجود مستحقات مالية.
معلومات عن النموذج
متى يُستخدم هذا النموذج؟
يُستخدم هذا النموذج لتوثيق تسليم العقار من المستأجر للمالك عند انتهاء الإيجار، وذلك في الحالات التالية:
- انتهاء مدة العقد: عند انتهاء الإيجار بشكل طبيعي
- الإخلاء المبكر: عند ترك العقار قبل انتهاء العقد بالاتفاق
- بعد حكم الإخلاء: تسليم العقار بعد صدور حكم قضائي
- فسخ العقد: عند إنهاء العقد باتفاق الطرفين
- التسوية الودية: حل خلاف وإنهاء العلاقة الإيجارية
أهمية مخالصة الإخلاء:
- تُثبت أن العقار تم تسليمه رسمياً
- تُحدد حالة العقار عند التسليم
- تُوثق استرداد أو خصم التأمين
- تمنع النزاعات المستقبلية بين الطرفين
- تُعتبر إبراءً للذمة المتبادل
ما يجب فحصه قبل التوقيع:
- حالة الجدران والأرضيات والسقف
- سلامة النوافذ والأبواب
- عمل المرافق (كهرباء، ماء، صرف صحي)
- نظافة العقار
- المفاتيح وأي ملحقات
إجراءات استرداد التأمين:
- فحص العقار بحضور الطرفين
- توثيق أي أضرار بالصور
- الاتفاق على الخصومات (إن وجدت)
- تسليم مبلغ التأمين أو ما تبقى منه
تنبيه: لا توقع المخالصة قبل استلام التأمين أو الاتفاق على الخصومات.
السند القانوني
القانون المدني الأردني رقم 43 لسنة 1976 (أحكام الإيجار)
| المادة | الموضوع |
| المادة 700/1 | التزام المستأجر برد المأجور عند انقضاء مدة الإيجار بالحالة التي تسلمه بها |
|---|---|
| المادة 692 | ضمان المستأجر للنقص أو التلف أو الفقد الناشئ عن تقصيره أو تعديه |
| المادة 694/2 | إعادة المأجور إلى حالته السابقة إذا أحدث المستأجر تغييراً غير مأذون به، ما لم يتفق على غير ذلك |
القانون المدني الأردني رقم 43 لسنة 1976 (أحكام الإبراء)
| المادة | الموضوع |
| المادة 444 | إذا أبرأ الدائن مدينه مختاراً من حق له عليه سقط الحق وانقضى الالتزام |
|---|---|
| المادة 445 | الإبراء لا يتوقف على قبول المدين، ولكنه يرتد برده |
| المادة 446 | لا يصح الإبراء إلا من دين قائم، ولا يجوز عن دين مستقبل |
| المادة 447 | تسري على الإبراء الأحكام الموضوعية للتبرع ولا يشترط له شكل خاص |
قانون البينات رقم 30 لسنة 1952
| المادة | الموضوع |
| المادة 10 | تعريف السند العادي |
|---|---|
| المادة 11 | إذا احتج بالسند على من يحمل توقيعه ولم ينكر صراحة الخط أو التوقيع أو الختم أو البصمة، يكون حجة عليه بما فيه |
ملاحظات قانونية مبسّطة
- المستأجر ملزم برد المأجور بالحالة التي تسلمه بها عند انقضاء مدة الإيجار (المادة 700/1 مدني).
- يضمن المستأجر النقص أو التلف أو الفقد الناشئ عن تقصيره أو تعديه (المادة 692 مدني).
- إذا أحدث المستأجر تغييراً غير مأذون به، يلتزم بإعادة المأجور إلى حالته السابقة ما لم يتفق على غير ذلك (المادة 694/2 مدني).
- تتم تسوية مبلغ التأمين وفق شروط عقد الإيجار، ويجوز احتساب المبالغ المستحقة أو الأضرار التي يثبت مسؤولية المستأجر عنها وفقاً للعقد والقانون، ورد الرصيد المتبقي إن وجد.
- الإبراء يُسقط الحق وينقضي به الالتزام، ولا يصح إلا من دين قائم (المواد 444–446 مدني).
- يُحتج بالمخالصة الموقعة على من صدرت عنه وفق قواعد السندات العادية، ويحدد أثر ما تتضمنه من إقرارات أو إسقاطات بحسب صياغتها والوقائع المحيطة بها.
- يُفضل توثيق حالة العقار بالصور قبل التوقيع.
- لا توقع المخالصة قبل استلام التأمين أو الاتفاق على الخصومات.
متى تحتاج مراجعة قانونية؟
استخدم هذا النموذج كنقطة بداية، لكن ننصح بطلب مراجعة قانونية إذا كان هناك:
- مبالغ مالية كبيرة
- نزاع قائم أو محتمل
- أكثر من طرف في الاتفاق
- شروط جزائية أو التزامات طويلة المدى
- احتمال أن يُستخدم المستند أمام جهة رسمية أو قضائية
هذا النموذج متاح للاسترشاد والنسخ والطباعة، وقد تحتاج إلى تكييف بعض البنود مع الوقائع والمستندات الخاصة قبل الاعتماد عليه.
بيانات مقدم الطلب
مخالصة إخلاء مأجور
أنا المالك:
أقرّ بأن المستأجر:
قد قام بإخلاء العقار الكائن في:
وذلك بتاريخ __ / __ / 20__، وتسليم المفاتيح.
حالة التأمين
تمت تسوية مبلغ التأمين على النحو التالي:
☐ أعيد كاملاً للمستأجر.
يقر الطرفان بأن أي اقتطاع من مبلغ التأمين تم وفق ما هو مستحق بموجب العقد أو نتيجة أضرار أو التزامات مثبتة يتحملها الطرف المعني.
نطاق المخالصة
بعد تنفيذ ما هو مثبت في هذه المخالصة، يقر كل طرف بعدم وجود مطالبات مالية قائمة له تجاه الطرف الآخر ناشئة عن عقد الإيجار وعن إشغال المأجور وتسليمه حتى تاريخ توقيع هذه المخالصة، وذلك في حدود الحقوق والالتزامات التي تناولتها هذه الوثيقة صراحة.
☐ لا تشمل هذه المخالصة الأضرار الخفية التي لم يكن من الممكن اكتشافها بالمعاينة المعتادة وقت التسليم، ما لم يتفق الطرفان صراحة على خلاف ذلك.
ملاحظة هامة
يفضل إضافة صور توثق حالة العقار قبل وبعد الإخلاء.
تنبيه قانوني مهم
هذا النموذج القانوني مقدّم للاسترشاد العام فقط، وقد لا يناسب وضعك القانوني بالتحديد. استخدام نموذج غير مناسب أو يحتوي على أخطاء قد يُفقدك حقوقك القانونية أو يُعرّضك لمسؤولية قانونية. الأخطاء في العقود والمستندات القانونية قد تكلّفك أضعاف رسوم الاستشارة.
احمِ حقوقك — اطلب مراجعة قانونية متخصصة
للتأكد من ملاءمة هذا النموذج لوضعك القانوني، استشر محامياً متخصصاً. نراجع المستند ونعدّله حسب حالتك لضمان حماية حقوقك.
تواصل معنا عبر واتساب✓ عضو نقابة المحامين الأردنيين رقم 16872 — خبرة +15 عاماً
نماذج ومقالات مرتبطة
يمكنك أيضاً الاطلاع على نماذج ومقالات أخرى ضمن هذا الموضوع لفهم الخيارات المتاحة قبل استخدام النموذج أو طلب مراجعة قانونية عند الحاجة.
نماذج ذات صلة
نموذج اتفاقية إدارة عقار | صيغة جاهزة
العقارات
نموذج إشعار بعدم تجديد عقد الإيجار | جاهز في الأردن
العقارات
نموذج إشعار عدلي لعدم دفع الأجرة | نموذج قانوني جاهز في الأردن
العقارات
نموذج دعوى إخلاء عقار | لائحة إخلاء مأجور في الأردن
العقارات
نموذج عقد إيجار سكني في الأردن جاهز للنسخ والطباعة
العقارات
نموذج عقد بيع عقار في الأردن جاهز للنسخ والطباعة
العقارات
قضايا الإيجار ومراجعة عقود الإيجار
عقود وإشعارات الإيجار ترتبط بمدد وإخلاء وبدلات ووديعة وصيانة. المراجعة القانونية المدفوعة تساعد على تقليل المخاطر قبل التوقيع أو الإرسال.
نصيحة عملية: لتقليل حالات التأخر عن الدفع من الأساس، تساعد أدوات مثل ijarjo.com الملاك على تحصيل الإيجار الشهري ومتابعته وتذكير المستأجرين تلقائياً.