نموذج عقد بيع عقار في الأردن جاهز للنسخ والطباعة
نموذج قابل للتكييف لبيع عقار أو منزل أو شقة أو أرض، يوضح الثمن والدفع والتسليم والحيازة ومتطلبات التسجيل ونقل الملكية والبنود الواجب مراجعتها قبل التوقيع.
معلومات عن النموذج
متى يُستخدم هذا النموذج؟
هذا نموذج استرشادي لتوثيق اتفاق بيع عقار، ويمكن تكييفه لبيع منزل أو شقة أو أرض أو حصة شائعة. أكمل بيانات الطرفين والعقار والثمن والدفع والتسليم والتسجيل، واحذف الخيارات غير المناسبة. يجب مطابقة الوصف والملكية والقيود مع السجل الرسمي وتكييف البنود مع الصفقة قبل التوقيع.
تنبيه قانوني مهم: قد يوثق العقد الخاص التزامات الطرفين، لكنه لا يُكمل بالضرورة ولا يستبدل إجراءات نقل الملكية والتسجيل الرسمية أمام الجهة المختصة. يتوقف أثره على العقار والأطراف والسجل العقاري وصياغة الاتفاق واستكمال الإجراءات الواجبة. تحقّق من الملكية والقيود والسجلات الرسمية قبل دفع مبلغ جوهري.
انتقل إلى القسم المطلوب
ملاحظات قانونية مبسّطة
الخلاصة السريعة
- هل العقد الخاص ينقل الملكية وحده؟ لا يُفترض ذلك؛ توثيق الالتزامات والتسجيل الرسمي خطوتان متميزتان، ويلزم استكمال الإجراء المعتمد لدى الجهة المختصة.
- ما البيانات الأساسية للعقار؟ نوعه وموقعه ومديرية التسجيل والحوض والقطعة والمساحة والوحدة أو الطابق والحصة المبيعة والملحقات، وفق السجل الرسمي.
- كيف يوثق الثمن والدفع؟ بذكر الإجمالي والعملة والمدفوع والرصيد والمواعيد والوسيلة وأرقام الحوالات أو الإيصالات وعلاقة الدفع بالتسجيل.
- ما الفرق بين العربون والدفعة المقدمة؟ يتحدد الوصف والأثر من الصياغة وقصد الطرفين والقانون الواجب التطبيق؛ فلا تُفترض المصادرة أو المضاعفة تلقائياً.
- متى يتم التسليم؟ في التاريخ أو عند تحقق الحدث المتفق عليه، بمحضر يثبت الحالة والمفاتيح والعدادات والشاغلين، مع تمييز الحيازة عن التسجيل.
- ماذا لو كان العقار مؤجراً؟ تكشف الإجارة وشروطها ومدفوعاتها وتأميناتها، ويحدد قبول المشتري لها وتسليم سجلاتها؛ البيع لا ينهيها تلقائياً.
- ماذا يُفحص؟ السجل والهوية والصفة والوكالة والقيود والشركاء والشاغلون والتنظيم والمساحة والرسوم ومتطلبات التسجيل والتسليم.
الفرق بين العقد الابتدائي ونقل الملكية رسمياً
العقد الابتدائي أو الخاص قد يثبت ما اتفق عليه الطرفان والتزامهما بالسعي لإتمام الصفقة. أما انتقال الملكية المسجلة فيتطلب استكمال الإجراءات الرسمية الواجبة أمام الجهة المختصة؛ فلا ينبغي الخلط بين التوثيق التعاقدي وإتمام التسجيل.
الفرق بين العربون والدفعة المقدمة
قد يكون المبلغ عربوناً أو جزءاً من الثمن أو مبلغاً معلقاً على شرط. تتأثر معاملته بصياغة الإيصال والعقد وقصد الطرفين والوقائع والقانون المطبق، لذلك يجب بيان حالات رده أو احتسابه أو المطالبة بالتعويض دون افتراض أن كل مبلغ يُصادر.
الفرق بين التسليم ونقل الملكية
تسليم المفاتيح أو تمكين المشتري من الانتفاع ينقل الحيازة عملياً وفق الاتفاق، لكنه لا يعني بالضرورة انتقال الملكية في السجل الرسمي. حدد لكل منهما موعده وشروطه وآثاره.
بيع كامل العقار وبيع حصة شائعة
بيع كامل العقار يختلف عن بيع نسبة غير مفرزة منه. مشتري الحصة الشائعة قد يصبح شريكاً في كامل العقار دون جزء مادي محدد، مع اعتبارات تخص الشركاء والانتفاع والقسمة والقيود؛ لذلك يجب تحديد الكسر أو النسبة ومراجعة السجل والحقوق ذات الصلة.
لا يتضمن هذا النموذج إحالة إلى رقم مادة قانونية محددة. تخضع الصفقة للتشريعات الأردنية النافذة والقواعد الآمرة وإجراءات الجهة المختصة بحسب نوع العقار والواقعة.
تعليمات قبل التعبئة
- استخدم البيانات المطابقة للسجل الرسمي، ولا تعتمد على الإعلان أو الوصف الشفهي.
- اكتب العملة والمبالغ بالأرقام والحروف، واربط الدفعات بشروط واضحة ووثّق كل دفعة.
- اختر فقط البنود والخيارات المناسبة واشطب الباقي، ولا تترك تعارضاً بين موعدي التسجيل والتسليم.
- راجع أثر العربون والتقسيط والرهن والحجز والإجارة والوكالة والحصة الشائعة قانونياً قبل الالتزام.
- النسخة الأساسية تنتهي عند عبارة نهاية العقد الأساسي. البنود اللاحقة خيارات لا تُضم إلا باختيار الطرفين وتكييفها.
بنود اختيارية بحسب الصفقة
البنود الاختيارية الواردة بعد العقد الأساسي ليست شروطاً تلقائية. انسخ فقط الخيار الملائم داخل العقد بعد مراجعته، وحدد مسؤوليته ومواعيده ومستنداته.
ما الذي يجب فحصه قبل توقيع عقد بيع العقار؟
فحوصات ما قبل التوقيع
- السجل العقاري الرسمي وحداثة بياناته ووصف العقار.
- هوية البائع وصفته وأهليته، وهوية مستلم الثمن وصفته.
- الوكالة ونطاقها وسريانها إن وُجد وكيل، دون افتراض كفاية وكالة عامة.
- الرهون والحجوزات والدعاوى والادعاءات أو حقوق الغير.
- الشركاء والورثة والحصص الشائعة وأي موافقات لازمة.
- عقود الإيجار والشاغلون والتأمينات وسجلات الأجرة.
- أرصدة المياه والكهرباء والخدمات ورسوم البناء أو اتحاد المالكين.
- الوضع البلدي والتنظيمي، وحدود العقار ومساحته وأي مسح لازم.
- وضع البناء والإنشاء والترخيص والمخالفات والحالة الفنية.
- متطلبات التسجيل والوثائق والموافقات والضرائب والرسوم وتوزيعها.
- حالة التسليم والموجودات والمفاتيح والعدادات وموعد إخلاء الشاغلين.
هذه القائمة غير حصرية؛ تختلف الفحوص والوثائق بحسب نوع العقار وموقعه والأطراف وطريقة التمويل والقيود الظاهرة في السجل.
هذا النموذج متاح للاسترشاد والنسخ والطباعة، وقد تحتاج إلى تكييف بعض البنود مع الوقائع والمستندات الخاصة قبل الاعتماد عليه.
نموذج عقد بيع عقار
عقد بيع عقار واتفاق على استكمال إجراءات التسجيل
اتفق الطرفان الآتيان، بعد التحقق من هويتهما وصفتهما، على ما يأتي:
البند الأول — بيانات البائع والمشتري
أولاً: البائع
ثانياً: المشتري
الصفة في العقد: ☐ بالأصالة ☐ ممثل مفوض
بيانات العقار
عند اختلاف وصف غير رسمي مع السجل العقاري الرسمي، يعتمد الوصف الرسمي لأغراض تحديد العقار، ويعالج الطرفان أي اختلاف جوهري كتابةً قبل التسجيل أو الدفع المرتبط به.
البند الثالث — إقرار البائع بالملكية والإفصاح
يقرر البائع، في حدود علمه والوثائق التي قدمها، أنه المالك أو صاحب الصلاحية المبينة أعلاه للبيع، وأن المستندات المقدمة صحيحة بحسب علمه. ويفصح عن الآتي:
لا يغني هذا الإقرار عن فحص المشتري للسجل والقيود والصفة لدى المصادر والجهات المختصة.
الثمن وطريقة الدفع
عند التأخر في الدفع، يوجه إخطار وفق البند العاشر وتطبق الوسائل المتفق عليها والقانون، مع مراعاة جسامة الإخلال وإثبات الضرر، دون مصادرة أو غرامة تلقائية ما لم يوجد اتفاق صالح ومطبق قانوناً.
التسجيل ونقل الملكية
توزع الضرائب والرسوم والمصاريف وفق البند السابع وما تقضي به القواعد الآمرة. وإذا امتنع طرف دون مسوغ عن إجراء رسمي اتفق على استكماله، يخطره الطرف الآخر ويجوز له طلب التنفيذ أو الإنهاء أو التعويض وفق القانون والاتفاق وإثبات الضرر.
يقر الطرفان بأن توقيع هذا العقد وحده لا يعني اكتمال التسجيل أو انتقال الملكية رسمياً.
التسليم ونقل الحيازة
التسليم ونقل الحيازة لا يثبتان وحدهما انتقال الملكية في السجل الرسمي.
البند السابع — الضرائب والرسوم والمصاريف
يحدد الطرفان من يتحمل كل بند، مع مراعاة أي حكم آمر:
- رسوم التسجيل: البائع/المشتري/بالنسب الآتية: __________________.
- رسوم أو مصاريف النقل: ________________________________________.
- الضرائب المستحقة: ____________________________________________.
- عمولة الوساطة واسم مستحقها: __________________________________.
- شهادات وبراءات الذمة: ________________________________________.
- أرصدة المياه والكهرباء والخدمات: ______________________________.
- الأتعاب القانونية أو المهنية أو الفنية: ________________________.
البند الثامن — الإخلال بالعقد
يعد إخلالاً جوهرياً، بحسب أثره والوقائع والقانون: عدم دفع مبلغ مستحق، أو الامتناع غير المبرر عن حضور التسجيل، أو تقديم بيان جوهري غير صحيح، أو عدم تسليم الحيازة وفق الاتفاق.
العربون
☐ لم يختر الطرفان بند العربون، ويعامل المدفوع وفق وصفه الصريح في البند الرابع.
البند العاشر — الإخطارات والمراسلات
يبلغ كل طرف الآخر كتابةً بأي تغيير، ولا يحول الاتفاق على وسيلة خاصة دون اتباع طريقة تبليغ إلزامية عند لزومها.
البند الحادي عشر — القانون والمحكمة المختصة
يخضع العقد للقانون الأردني النافذ. تختص المحكمة الأردنية التي ينعقد لها الاختصاص قانوناً، ولا يفسر أي اختيار مكتوب لمكان المحكمة على أنه يستبعد قواعد الاختصاص الآمرة.
البند الثاني عشر — أحكام ختامية
يمثل العقد وملاحقه المختارة اتفاق الطرفين في موضوعه. لا يكون التعديل إلا كتابةً وموقعاً ممن يملك الصلاحية، وتبقى الإجراءات الرسمية والموافقات الواجبة مستقلة عن النسخ الخاصة.
التوقيعات والشهود
وجود الشهود لا يغني عن التسجيل الرسمي أو يثبت وحده صحة انتقال الملكية.
نهاية العقد الأساسي
ملحق بنود اختيارية — لا يدرج أي منها إلا باختيار صريح
ضع علامة أمام الخيار المختار، وأدرجه في العقد بعد مراجعته. حذف الملحق كاملاً لا يؤثر في ترتيب بنود العقد الأساسي.
خيار: بيع شقة أو منزل
خيار: بيع أرض
خيار: البيع بالتقسيط
البيع بالتقسيط
خيار: بيع عقار مؤجر
بيع عقار مؤجر
خيار: وجود رهن أو حجز
خيار: البيع بواسطة وكيل
يتحقق الطرفان من سريان الوكالة ونطاقها وقت توقيع العقد ووقت النقل الرسمي، وترفق صورة أو يثبت مرجعها. لا يفترض أن كل وكالة عامة تتضمن صلاحية بيع العقار.
أسئلة شائعة
هل عقد بيع العقار بين الطرفين ينقل الملكية؟
لا ينبغي اعتباره وحده دليلاً على اكتمال نقل الملكية المسجلة. قد يوثق الالتزامات، بينما يتطلب النقل استكمال الإجراءات الرسمية لدى الجهة المختصة.
ما البيانات التي يجب كتابتها في عقد بيع الأرض؟
بيانات الأطراف وصفاتهم، ومديرية التسجيل والحوض والقطعة والمساحة والوصف الرسمي والحصة المبيعة والحدود أو المسح والملحقات، إضافة إلى الثمن والتسجيل والتسليم والقيود.
هل يمكن بيع عقار بالتقسيط؟
يمكن تنظيم دفعات متتابعة تعاقدياً، لكن يجب تحديد المواعيد والإثبات والحيازة وارتباط التسجيل بالسداد والضمانات، مع مراجعة قانونية للترتيب المقترح.
ما الفرق بين العربون والدفعة المقدمة؟
يعتمد على وصف المبلغ وقصد الطرفين وصياغة العقد والقانون. قد يحسب من الثمن أو يرتبط بحقوق أخرى؛ ولا تُفترض مصادرته تلقائياً.
من يتحمل رسوم نقل الملكية؟
يكتب الطرفان توزيع كل رسم أو ضريبة أو نفقة صراحة، مع مراعاة ما تفرضه القواعد النافذة والجهة المختصة ولا توجد صيغة تعاقدية واحدة تناسب كل صفقة.
هل يمكن بيع عقار عليه رهن؟
وجود الرهن يتطلب إفصاحاً وفحصاً دقيقاً وتحديد التخليص والموافقات وشروط الدفع والتسجيل. لا ينبغي افتراض إمكان النقل أو دفع الرصيد قبل التحقق الرسمي.
هل يمكن بيع عقار مؤجر؟
تراجع الإجارة والشاغلون وحقوقهم قبل البيع، ويحدد العقد تسليم المستندات والأجرة والتأمين وقبول المشتري للإشغال. البيع لا ينهي الإيجار تلقائياً.
ماذا يحدث إذا رفض البائع إتمام التسجيل؟
يتوقف العلاج على العقد والسبب والوقائع والقانون؛ وقد تشمل الخيارات الإخطار وطلب التنفيذ أو الإنهاء أو التعويض أمام الجهة المختصة مع إثبات الحق والضرر.
هل يجوز البيع بواسطة وكيل؟
قد يجوز إذا كانت الوكالة صحيحة وسارية وتشمل الصلاحيات اللازمة في وقت التوقيع والنقل. لا تفترض كفاية وكالة عامة دون فحص نصها ومتطلبات الجهة المختصة.
هل يجب وجود شهود؟
قد يفيد الشهود في الإثبات بحسب الحالة، لكن توقيعهم لا يستبدل متطلبات التسجيل أو التوثيق الإلزامية ولا ينقل الملكية وحده.
هل يمكن حفظ العقد بصيغة PDF؟
تتيح الصفحة طباعة النص أو حفظه بصيغة PDF عبر وظيفة الطباعة في المتصفح. لا تعني هذه الوظيفة وجود ملف قانوني رسمي أو نسخة معتمدة قابلة للتنزيل.
ما الفرق بين بيع العقار وبيع حصة شائعة؟
بيع كامل العقار يتناول الملكية كاملة، أما الحصة الشائعة فهي نسبة غير مفرزة وقد تجعل المشتري شريكاً مع آخرين وتستدعي فحص السجل والانتفاع والقسمة والحقوق المرتبطة.
ملاحظة هامة
هذا النموذج استرشادي وليس بديلاً عن التحقق الرسمي أو التسجيل أو المشورة الملائمة للصفقة. تتطلب صياغة العربون، والتقسيط والضمانات، والرهن أو الحجز، والبيع بواسطة وكيل، والإجارة القائمة، والحصة الشائعة مراجعة قانونية خاصة قبل التوقيع أو دفع مبالغ جوهرية.
تنبيه قانوني مهم
هذا النموذج القانوني مقدّم للاسترشاد العام فقط، وقد لا يناسب وضعك القانوني بالتحديد. استخدام نموذج غير مناسب أو يحتوي على أخطاء قد يُفقدك حقوقك القانونية أو يُعرّضك لمسؤولية قانونية. الأخطاء في العقود والمستندات القانونية قد تكلّفك أضعاف رسوم الاستشارة.
قبل توقيع عقد بيع العقار
يبقى النموذج متاحاً للقراءة والنسخ والطباعة، ويمكن اختيار فحص قانوني مستقل لسند العقار والقيود والعقد قبل التوقيع.
يبقى النموذج متاحاً مجاناً للقراءة والنسخ والطباعة كبداية عامة، ولا يلزم طلب المراجعة لاستخدامه.
الخدمة المرتبطة: التدقيق القانوني للعقارات وعقود البيع والشراء في الأردن
روابط مختارة لهذا النموذج
نماذج ومقالات مرتبطة
يمكنك أيضاً الاطلاع على نماذج ومقالات أخرى ضمن هذا الموضوع لفهم الخيارات المتاحة قبل استخدام النموذج أو طلب مراجعة قانونية عند الحاجة.
نماذج ذات صلة
نموذج اتفاقية إدارة عقار | صيغة جاهزة
العقارات
نموذج إشعار بعدم تجديد عقد الإيجار | جاهز في الأردن
العقارات
نموذج إشعار عدلي لعدم دفع الأجرة | نموذج قانوني جاهز في الأردن
العقارات
نموذج دعوى إخلاء عقار | لائحة إخلاء مأجور في الأردن
العقارات
نموذج عقد إيجار سكني في الأردن جاهز للنسخ والطباعة
العقارات
نموذج مخالصة إخلاء مأجور | نموذج جاهز بين المالك والمستأجر
العقارات