✅ قبل التوقيع — تحقق أن هذه الحقول غير فارغة:
- مدة العقد وتاريخي البداية والنهاية
- مبلغ الأجرة الشهرية وموعد وطريقة الدفع
- مبلغ التأمين وشروط استرداده (البند الرابع)
- العنوان الكامل للعقار ورقم سند الملكية
- قراءات عدادات الكهرباء والماء والغاز
- توقيع الطرفين بخط اليد وتاريخ التوقيع
- توقيع محضر التسليم المرفق
عقد إيجار سكني
تم بتاريخ __ / __ / 20__ إبرام هذا العقد بين كل من:
الطرف الأول — المُؤجِّر
أ. بيانات المالك:
الاسم الكامل: __________________________________________________
الرقم الوطني: __________________________________________________
تاريخ الميلاد: __ / __ / ____
العنوان الدائم: __________________________________________________
المحافظة: __________________ اللواء: ____________________________
رقم الهاتف: ___________________________________________________
البريد الإلكتروني: _______________________________________________
ب. صفة المؤجر:
☐ مالك العقار بموجب سند تسجيل رقم: ____________________________
☐ وكيل عن المالك بموجب وكالة رقم: ____________ تاريخ: __ / __ / ____
- اسم المالك الأصلي: __________________________________________
☐ ممثل شركة/مؤسسة مالكة، واسمها: ________________________________
- رقم التسجيل: ______________________________________________
- ممثلة بـ: __________________________ بصفته: _________________
الطرف الثاني (المستأجر)
أ. بيانات المستأجر:
الاسم الكامل: __________________________________________________
الرقم الوطني: __________________________________________________
تاريخ الميلاد: __ / __ / ____
الجنسية: ______________________________________________________
رقم جواز السفر (للأجانب): _______________________________________
رقم تصريح الإقامة (للأجانب): _____________________________________
المهنة: ________________________________________________________
جهة العمل: ____________________________________________________
العنوان الحالي: _________________________________________________
المحافظة: __________________ اللواء: ____________________________
رقم الهاتف: ___________________________________________________
البريد الإلكتروني: _______________________________________________
ب. الكفيل (إن وجد):
☐ لا يوجد كفيل
☐ يوجد كفيل متضامن:
الاسم الكامل: __________________________________________________
الرقم الوطني: __________________________________________________
تاريخ الميلاد: __ / __ / ____
العنوان: ______________________________________________________
رقم الهاتف: ___________________________________________________
صلة القرابة/العلاقة: _____________________________________________
إقرار الكفيل:
أنا الموقّع أدناه أُقرّ بأنني اطّلعت على كامل شروط هذا العقد وأقبلها، وأتعهّد بصفتي كفيلاً متضامناً ومتكافلاً مع المستأجر عن الوفاء بجميع الالتزامات المالية الناشئة عن هذا العقد — بما فيها الأجرة، فواتير الخدمات، التعويضات، والرسوم القضائية — لكامل مدة العقد وأي تجديد صريح لاحق، وحتى إخلاء العقار وتسويته النهائية مع المالك.
توقيع الكفيل: __________________ التاريخ: __ / __ / 20__
ويشار إليهما في هذا العقد بـ "الطرفين".
البند الأول — وصف العقار المأجور
أ. نوع العقار:
☐ شقة سكنية
☐ منزل مستقل/فيلا
☐ استوديو
☐ طابق من منزل
☐ غرفة مع مرافق
☐ شاليه/بيت ريفي
☐ أخرى: ____________________________________________________
ب. موقع العقار:
| البيان |
التفاصيل |
| العنوان الكامل |
______________________________________________ |
| المحافظة |
______________________________________________ |
| اللواء/المنطقة |
______________________________________________ |
| الحي/الشارع |
______________________________________________ |
| رقم البناء |
______________________________________________ |
| رقم الطابق |
______________________________________________ |
| رقم الشقة/الوحدة |
______________________________________________ |
ج. مواصفات العقار:
| البيان |
التفاصيل |
| المساحة الإجمالية |
______________ متر مربع |
| عدد الغرف |
______________ غرفة |
| عدد الحمامات |
______________ حمام |
| عدد البلكونات |
______________ بلكونة |
| المطبخ |
☐ مستقل ☐ مفتوح ☐ شبه مفتوح |
| غرفة المعيشة (الصالون) |
☐ موجودة ☐ غير موجودة |
د. حالة التأثيث:
☐ فارغة (غير مفروشة)
☐ نصف مفروشة
☐ مفروشة بالكامل (قائمة الأثاث مرفقة)
هـ. المرافق والخدمات المتوفرة:
☐ تدفئة مركزية
☐ تكييف
☐ سخان شمسي
☐ سخان كهربائي/غاز
☐ موقف سيارة، رقم: ______
☐ مخزن/قبو
☐ حديقة خاصة
☐ سطح خاص
☐ مصعد في المبنى
☐ حارس للمبنى
☐ كاميرات مراقبة
☐ إنترنت/ألياف ضوئية
☐ خط هاتف أرضي رقم: ______________
☐ أخرى: ____________________________________________________
البند الثاني — مدة الإيجار
أ. مدة العقد:
☐ سنة واحدة
☐ سنتان
☐ ______ شهر
☐ أخرى: ____________________________________________________
ب. فترة العقد:
- تاريخ بداية العقد: __ / __ / 20__
- تاريخ انتهاء العقد: __ / __ / 20__
ج. التجديد:
☐ لا يتجدد تلقائياً - ينتهي بانتهاء مدته
☐ يتجدد تلقائياً لمدة مماثلة ما لم يُخطر أحد الطرفين الآخر قبل ______ يوم/شهر
☐ يتجدد بالاتفاق الخطي بين الطرفين
ملاحظة قانونية: وفقاً للمادة 5/ب/2 من قانون المالكين والمستأجرين، التجديد التلقائي يكون لمرة واحدة فقط لمدة مماثلة.
البند الثالث — بدل الإيجار
أ. قيمة الإيجار:
| البيان |
المبلغ (دينار) |
| الأجرة الشهرية |
_________________ |
| الأجرة السنوية |
_________________ |
| الأجرة كتابةً |
_________________ دينار فقط لا غير |
ب. موعد دفع الأجرة:
- تُدفع الأجرة في موعد أقصاه يوم ______ من كل شهر
☐ مقدماً عن كل شهر
☐ مقدماً عن كل ______ أشهر
☐ مقدماً عن السنة كاملة
ج. طريقة الدفع:
☐ نقداً مقابل إيصال موقع من المالك
☐ تحويل بنكي إلى حساب المالك:
- البنك: ____________________________________________________
- رقم الحساب/الآيبان: ________________________________________
☐ شيكات مؤجلة (عدد: ______ شيك)
☐ محفظة إلكترونية: ____________________________________________
☐ أخرى: ____________________________________________________
د. زيادة الأجرة عند التجديد:
☐ لا توجد زيادة
☐ زيادة بنسبة ______% سنوياً
☐ زيادة بمبلغ ________ دينار سنوياً
☐ حسب الاتفاق عند التجديد
البند الرابع — التأمين (الضمان)
أ. مبلغ التأمين:
☐ لا يوجد تأمين
☐ تأمين بمبلغ: _________________ دينار أردني
(ما يعادل ______ شهر إيجار)
ب. الغرض من التأمين:
- ضمان الأضرار التي قد تلحق بالعقار
- ضمان سداد أي مبالغ مستحقة على المستأجر
- ضمان تسليم العقار بحالته الأصلية
ج. شروط استرداد التأمين:
☐ يُرد كاملاً عند انتهاء العقد وتسليم العقار بحالة جيدة
☐ يُرد بعد خصم قيمة أي أضرار أو مستحقات
☐ يُرد خلال ______ يوم من تاريخ التسليم والمعاينة
د. تاريخ استلام التأمين: __ / __ / 20__
طريقة الدفع: ☐ نقداً ☐ شيك ☐ تحويل
البند الخامس — الخدمات والفواتير
أ. فواتير الكهرباء:
☐ يتحملها المستأجر بالكامل
☐ يتحملها المالك
- رقم عداد الكهرباء: __________________________________________
- قراءة العداد عند التسليم: ____________________________________
ب. فواتير المياه:
☐ يتحملها المستأجر بالكامل
☐ يتحملها المالك
☐ مشتركة مع المبنى، وحصة الشقة: ________ دينار شهرياً/سنوياً
- رقم عداد المياه: ____________________________________________
- قراءة العداد عند التسليم: ____________________________________
ج. فواتير الغاز:
☐ لا يوجد غاز مركزي
☐ يتحملها المستأجر
- رقم العداد: ________________________________________________
د. رسوم الخدمات المشتركة:
☐ لا توجد رسوم خدمات
☐ رسوم خدمات شهرية: ________ دينار (تشمل: __________________)
☐ يتحملها: ☐ المستأجر ☐ المالك
هـ. الإنترنت والاتصالات:
☐ يتحملها المستأجر
☐ متضمنة في الإيجار
و. رسوم البلدية/المسقفات:
> ⚠️ تنبيه قانوني: الأصل أن المسقفات والرسوم البلدية على عاتق المالك. نقلها إلى المستأجر جائز بالاتفاق لكنه يتطلب نصاً صريحاً ومحدداً، ويُوصى بمراجعة محامٍ عند اشتراط ذلك.
☐ يتحملها المالك (الأصل القانوني)
☐ يتحملها المستأجر — يستلزم اتفاقاً صريحاً أعلاه
البند السادس — التزامات المستأجر
يلتزم المستأجر بما يلي:
أ. دفع الأجرة:
☐ دفع الأجرة في موعدها المحدد
☐ عدم التأخر عن الدفع أكثر من ______ يوم
ب. استعمال العقار:
☐ استعمال العقار للسكن فقط ولا يجوز تحويله لغرض تجاري
☐ عدم مزاولة أي نشاط مخالف للقانون أو الآداب العامة
☐ المحافظة على هدوء الجيران وعدم الإزعاج
ج. المحافظة على العقار:
☐ المحافظة على العقار واستعماله بعناية الشخص المعتاد
☐ إجراء الصيانة البسيطة (استبدال المصابيح، صيانة الحنفيات، إلخ)
☐ عدم إجراء أي تعديلات هيكلية دون موافقة خطية من المالك
☐ إصلاح أي ضرر يسببه المستأجر أو أهل بيته أو زواره
د. التزامات إضافية:
☐ عدم التأجير من الباطن دون موافقة خطية من المالك
ملاحظة قانونية: وفقاً للمادة 703 من القانون المدني الأردني، لا يجوز للمستأجر أن يؤجر المأجور كله أو بعضه من شخص آخر إلا بإذن المؤجر أو إجازته.
☐ عدم التنازل عن العقد لطرف ثالث
☐ السماح للمالك بمعاينة العقار بعد إشعار مسبق
☐ إبلاغ المالك فوراً عن أي عطل أو ضرر جسيم
☐ إخلاء العقار عند انتهاء العقد وتسليمه بحالة جيدة
☐ أخرى: ____________________________________________________
البند السابع — التزامات المالك
يلتزم المالك بما يلي:
أ. تسليم العقار:
☐ تسليم العقار صالحاً للسكن في الموعد المتفق عليه
☐ تسليم جميع المفاتيح والأدوات المتعلقة بالعقار
☐ تقديم فواتير الخدمات باسم المستأجر أو تحويلها إليه
ب. الصيانة:
☐ إجراء الصيانة الهيكلية للمبنى (الأساسات، الجدران الحاملة، السقف)
☐ صيانة التمديدات الرئيسية (مياه، صرف صحي، كهرباء)
☐ صيانة المرافق المشتركة (مصعد، درج، إضاءة المداخل)
☐ إصلاح أي عيب موجود قبل التأجير
ج. ضمانات:
☐ ضمان انتفاع المستأجر بالعقار دون تعرض من الغير
☐ عدم رفع الأجرة خلال مدة العقد
☐ إشعار المستأجر قبل أي زيارة للعقار بمدة 24 ساعة على الأقل
☐ إشعار مسبق بمدة: ______ ساعة/يوم
☐ الالتزام بعدم دخول العقار إلا بإشعار مسبق للمستأجر قبل 24-48 ساعة، إلا في حالات الطوارئ الموثّقة (حريق/تسرّب/انهيار)
د. التزامات إضافية:
☐ عدم إحداث أي تعديلات جوهرية على العقار تُخلّ بالمنفعة خلال مدة الإيجار
☐ رد مبلغ التأمين خلال ______ يوماً من تاريخ التسليم النهائي، مع بيان مفصّل وموثّق لأي خصم
☐ عدم خصم أي مبلغ من التأمين مقابل الاستهلاك الطبيعي الناتج عن الاستعمال المألوف
☐ إصلاح الأعطال الجسيمة (التي تؤثر على الانتفاع) خلال مدة معقولة من الإخطار
البند الثامن — حالة العقار عند التسليم
أ. حالة العقار:
☐ جيدة جداً
☐ جيدة
☐ مقبولة
☐ تحتاج صيانة (تفاصيل أدناه)
ب. ملاحظات على حالة العقار عند التسليم:
________________________________________________________
________________________________________________________
ج. التوثيق:
☐ تم توثيق حالة العقار بالصور
☐ تم إعداد قائمة جرد للمحتويات (مرفقة)
د. تاريخ التسليم الفعلي: __ / __ / 20__
البند التاسع — العيوب الخفية وضمان الانتفاع
أ. ضمان العيوب الخفية:
يضمن المالك خلوّ العقار من العيوب الخفية التي تحول دون الانتفاع به أو تنقصه نقصاً جوهرياً.
ب. إخطار العيوب:
يلتزم المستأجر بإخطار المالك خطياً بأي عيب يكتشفه خلال ______ يوماً من تاريخ اكتشافه، مع تمكين المالك من المعاينة والإصلاح.
ج. ضمان التعرّض:
يضمن المالك عدم تعرّض الغير — مادياً أو قانونياً — لانتفاع المستأجر بالعقار خلال مدة الإيجار.
البند العاشر — الإخلاء وإنهاء العقد
أ. حالات الإخلاء بطلب المالك:
يحق للمالك طلب إخلاء المستأجر في الحالات التالية (وفق قانون المالكين والمستأجرين):
☐ التخلف عن دفع الأجرة بعد إنذار عدلي ومهلة 15 يوماً
☐ إساءة استعمال المأجور أو إلحاق ضرر جسيم به
☐ استعمال المأجور لغير الغرض المؤجر من أجله
☐ التأجير من الباطن دون إذن خطي
☐ انتهاء مدة العقد المتفق عليها
☐ مخالفة شرط من شروط العقد بعد توجيه إنذار عدلي أصولي ومنح مهلة المعالجة القانونية حيث يلزم
ب. الإنذار العدلي:
- في حال التخلف عن الدفع، يُمنح المستأجر مهلة 15 يوماً بعد الإنذار العدلي
- الإنذار يُرسل عبر الكاتب العدل
ج. إنهاء العقد من قبل المستأجر:
☐ يحق للمستأجر عدم تجديد العقد بإشعار المالك قبل ______ يوم/شهر من الانتهاء
في حال رغبة المستأجر بالإخلاء قبل انتهاء المدة:
☐ يلتزم بإشعار المالك قبل ______ شهر/يوم
☐ يدفع تعويضاً معادلاً لأجرة ______ شهر
☐ يستمر بدفع الأجرة حتى يجد المالك مستأجراً بديلاً
☐ حسب الاتفاق: ____________________________________________________
د. تسليم العقار عند الإخلاء:
- يُسلم العقار بحالته الأصلية مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي
- تُعاد جميع المفاتيح والأدوات
- تُسدد جميع الفواتير والمستحقات
- يُحرر محضر تسليم موقع من الطرفين
جدول ملخّص لحالات الانتهاء:
| الحالة |
الإجراء المطلوب |
الأثر |
| انتهاء بانقضاء المدة |
إشعار عدم تجديد خطي قبل المدة المتفق عليها |
التسليم في التاريخ المحدد |
| فسخ بالتراضي |
اتفاق خطي موقّع من الطرفين |
تسوية مالية حسب الاتفاق |
| إخلاء لعدم الدفع |
إنذار عدلي + 15 يوماً + دعوى قضائية |
إخلاء بحكم قضائي |
| إخلاء لمخالفة جسيمة |
إنذار خطي + إمهال معقول + دعوى |
حسب حكم المحكمة |
| إنهاء من المستأجر قبل المدة |
إشعار + تعويض وفق البند 11/ب |
إخلاء مع تسوية تعويضية |
البند الحادي عشر — الشرط الجزائي
أ. في حال تأخر المستأجر عن دفع الأجرة:
☐ غرامة تأخير بمبلغ ________ دينار عن كل يوم/أسبوع تأخير، على ألا يتجاوز مجموع الغرامة ______% من قيمة الأجرة الشهرية
☐ لا توجد غرامة تأخير
> ملاحظة: للقاضي وفق المادة 364 من القانون المدني سلطة تعديل الشرط الجزائي (تخفيضاً أو زيادةً) ليتناسب مع الضرر الفعلي.
> ملاحظة: لا يُسقط الشرط الجزائي حق المستأجر في الاستفادة من مهلة الـ 15 يوماً المنصوص عليها في المادة 5/ج/1 من قانون المالكين والمستأجرين بعد الإنذار العدلي.
ب. في حال إنهاء العقد من المستأجر قبل انتهاء مدته:
يلتزم المستأجر بإشعار المالك خطياً قبل ______ يوماً من تاريخ الإخلاء المرغوب، ويُفصَل التعويض على النحو التالي:
☐ تعويض بقيمة أجرة ______ شهر/أشهر (لا يتجاوز مجموعه ما تبقى من مدة العقد)
☐ يُخصم من التأمين ما يقابل الأجرة عن الفترة التي بقي فيها العقار شاغراً قبل إيجاره لآخر، في حدود أقصاها ______ شهر
☐ حسب الاتفاق الكتابي بين الطرفين: ______________________
> تنبيه: لا يجوز اشتراط فقدان كامل التأمين تلقائياً بمجرد الإخلاء المبكر، إذ يخضع ذلك لتقدير القاضي وفق الضرر الفعلي.
ج. في حال إلحاق ضرر بالعقار:
- يلتزم المستأجر بإصلاح الضرر أو دفع قيمته
- يُخصم من مبلغ التأمين
البند الثاني عشر — أحكام خاصة
أ. تربية الحيوانات الأليفة:
☐ مسموح
☐ غير مسموح
☐ مسموح بشروط: ______________________________________________
ب. التدخين داخل العقار:
☐ مسموح
☐ غير مسموح
ج. عدد السكان:
- الحد الأقصى لعدد الأشخاص المقيمين: ______ شخص
د. استضافة الزوار:
☐ مسموح بدون قيود
☐ مسموح مع إشعار المالك في حال الإقامة الطويلة
هـ. شروط إضافية:
________________________________________________________
________________________________________________________
البند الثالث عشر — القوة القاهرة وتلف العقار
أ. القوة القاهرة:
- في حال وقوع حدث قاهر (حريق، فيضان، زلزال، أو أي حادث خارج عن إرادة الطرفين) يؤدي إلى تعذّر الانتفاع بالعقار كلياً أو جزئياً، تسري أحكام القانون المدني الأردني المتعلقة بفقدان منفعة المأجور وتعذّر الانتفاع به.
ب. تلف العقار:
☐ إذا أصبح العقار غير صالح للسكن كلياً: يُفسخ العقد من تلقاء نفسه وتُرد الأجرة المدفوعة مقدماً عن المدة غير المنتفع بها.
☐ إذا أصبح غير صالح للسكن جزئياً: يحق للمستأجر طلب تخفيض الأجرة بنسبة الضرر أو فسخ العقد.
البند الرابع عشر — النزاعات والاختصاص القضائي
أ. تسوية النزاعات:
☐ يسعى الطرفان لحل أي نزاع ودياً أولاً
☐ في حال فشل الحل الودي، يُحال النزاع للقضاء
ب. الاختصاص:
- تختص محاكم _________________ الأردنية بالنظر في أي نزاع
- يُطبق قانون المالكين والمستأجرين رقم 11 لسنة 1994 وتعديلاته
البند الخامس عشر — أحكام ختامية
أ. صحة البيانات:
- يُقر الطرفان بصحة جميع البيانات الواردة في هذا العقد
ب. التعديل:
- أي تعديل على هذا العقد يجب أن يكون خطياً وموقعاً من الطرفين
ج. العناوين:
- يُعتبر العنوان المدون أعلاه لكل طرف هو الموطن المختار للتبليغات
د. النسخ:
- حُرر هذا العقد من نسختين أصليتين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها
هـ. الملاحق:
تُعد الوثائق التالية جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد:
☐ قائمة الأثاث والمحتويات
☐ صور حالة العقار عند التسليم
☐ قراءات العدادات
☐ أخرى: ____________________________________________________
و. القوة القاهرة:
إذا طرأت قوة قاهرة تحول دون الانتفاع بالعقار كلياً لمدة تتجاوز ______ يوماً (كالحريق أو الانهيار أو الإغلاق الرسمي)، يحق لأيّ من الطرفين طلب فسخ العقد دون تعويض، مع تسوية الأجرة المستحقة حتى تاريخ انقطاع المنفعة.
ز. الإنذارات والتبليغات:
تكون التبليغات التشغيلية بين الطرفين عبر البريد الإلكتروني أو واتساب قرينة على العلم، ما لم يشترط القانون أو هذا العقد وسيلة رسمية أخرى. أما الإنذارات والإجراءات القانونية الرسمية فتتم وفق الأصول القانونية، وبخاصة بواسطة الإنذار العدلي حيث يلزم.
الشهود
الشاهد الأول:
الاسم الكامل: __________________________________________________
الرقم الوطني: __________________________________________________
العنوان: ______________________________________________________
رقم الهاتف: ___________________________________________________
التوقيع: ________________________
الشاهد الثاني:
الاسم الكامل: __________________________________________________
الرقم الوطني: __________________________________________________
العنوان: ______________________________________________________
رقم الهاتف: ___________________________________________________
التوقيع: ________________________
توقيع الطرفين
الطرف الأول (المالك/المؤجر):
الاسم: ________________________________________________________
التوقيع: ________________________ التاريخ: __ / __ / 20__
الطرف الثاني (المستأجر):
الاسم: ________________________________________________________
التوقيع: ________________________ التاريخ: __ / __ / 20__
الكفيل (إن وجد):
الاسم: ________________________________________________________
التوقيع: ________________________ التاريخ: __ / __ / 20__
ملحق: إيصال استلام مبلغ التأمين
إيصال رقم: ____________
أقر أنا الموقع أدناه: __________________________________________________
بصفتي: ☐ المالك ☐ وكيلاً عن المالك
باستلام مبلغ وقدره: _________________ دينار أردني
(كتابةً: _________________________________________________ دينار فقط لا غير)
من السيد/ة: __________________________________________________
وذلك كتأمين مسترد عن العقار المأجور بموجب عقد الإيجار المؤرخ __ / __ / 20__
طريقة الدفع:
☐ نقداً
☐ شيك رقم: _________________ مسحوب على بنك: _________________
☐ تحويل بنكي
تاريخ الاستلام: __ / __ / 20__
اسم المستلم: __________________________________________________
التوقيع: ________________________
ملحق: محضر تسليم واستلام العقار
التاريخ: __ / __ / 20__
تم في هذا اليوم تسليم العقار الموصوف في العقد المؤرخ __ / __ / 20__ من المالك إلى المستأجر.
قراءات العدادات:
- عداد الكهرباء: _________________ رقم العداد: _________________
- عداد المياه: _________________ رقم العداد: _________________
- عداد الغاز: _________________ رقم العداد: _________________
المسلّمات:
☐ مفاتيح الباب الرئيسي، عدد: ______
☐ مفاتيح الغرف، عدد: ______
☐ مفتاح البوابة/المدخل، عدد: ______
☐ ريموت الكراج/البوابة، عدد: ______
☐ أخرى: ____________________________________________________
حالة العقار عند التسليم:
☐ ممتازة ☐ جيدة جداً ☐ جيدة ☐ مقبولة
ملاحظات:
________________________________________________________
________________________________________________________
توقيع المالك (المُسلِّم): ________________________
توقيع المستأجر (المُستلِم): ________________________
> 📎 تنبيه: لا يُعتبر هذا العقد مكتملاً إلا بتوقيع الملحقين المرفقين:
> 1. إيصال استلام مبلغ التأمين
> 2. محضر تسليم واستلام العقار
> أي تسليم للعقار دون توقيع محضر التسليم يُضعف الإثبات عند النزاع.