نموذج عقد إيجار سكني في الأردن — صيغة قانونية جاهزة للطباعة

عقد إيجار سكني

بيانات المؤجر والمستأجر

أولاً: المؤجر

• الاسم الكامل: ______________________________________________
• رقم الهوية أو وثيقة التعريف اللازمة: __________________________
• العنوان: __________________________________________________
• الهاتف: __________________ البريد الإلكتروني: __________________
• الصفة: ☐ مالك ☐ ممثل مفوض عن المالك
• عند التمثيل: اسم المالك __________________ ورقم الوكالة أو التفويض __________ وتاريخه __________

ثانياً: المستأجر

• الاسم الكامل: ______________________________________________
• رقم الهوية أو وثيقة التعريف اللازمة: __________________________
• العنوان قبل الإشغال: ________________________________________
• الهاتف: __________________ البريد الإلكتروني: __________________
• عدد الشاغلين المقصودين، إن كان مهماً للاتفاق: ______ وأسماؤهم/صفتهم: __________________

ويشار إليهما معاً بـ«الطرفين».

وصف المأجور

أجّر المؤجر للمستأجر العقار الآتي:

• المحافظة: __________ المنطقة: __________ الشارع: __________ البناء: __________
• رقم الشقة/الوحدة: ______ الطابق: ______ نوع العقار: __________________
• المساحة: ______ م²، وهي ☐ تقريبية ☐ مثبتة في سجل/مخطط: __________________
• موقف السيارة ورقمه: __________________ المخزن ووصفه: __________________
• الأثاث والأجهزة والتجهيزات المشمولة: ☐ لا يوجد ☐ وفق قائمة مرفقة وموقعة
• أرقام العدادات عند الحاجة: كهرباء __________ ماء __________ غاز __________
• المفاتيح ووسائل الدخول المسلّمة: ______________________________________
• العيوب القائمة: وفق محضر الاستلام والتسليم المرفق.

تُرفق قائمة الموجودات وتقرير الحالة والصور المتفق عليها، إن وجدت، ويوقع الطرفان صفحاتها.

الغرض السكني والاستعمال

يستعمل المستأجر المأجور للسكن فقط ولعدد الشاغلين المتفق عليه. ويحظر النشاط غير المشروع، والإزعاج الجسيم، وتخزين المواد الخطرة، والاستعمال التجاري غير المتفق عليه أو غير المسموح قانوناً، والإشغال المخالف للاتفاق أو المتطلبات النافذة. ولا يجوز إجراء تغيير إنشائي دون موافقة المؤجر الخطية وأي موافقة رسمية لازمة.

مدة العقد

• مدة الإيجار: __________________
• تاريخ بدء العقد: __ / __ / ____
• تاريخ انتهاء العقد: __ / __ / ____
• تاريخ تسليم المأجور فعلياً: __ / __ / ____

ينتهي العقد وفق مدته ما لم يتفق الطرفان لاحقاً على تجديد مكتوب. ولا يتضمن هذا العقد تجديداً تلقائياً. ولا تعني نهاية المدة بذاتها جواز استرداد الحيازة بالقوة أو تجاوز الإجراءات القانونية الواجبة.

الأجرة وطريقة الدفع

• بدل الإيجار الدوري: __________ (كتابة: __________________) بالعملة: __________
• الدورية: ☐ شهري ☐ كل __________
• تاريخ الاستحقاق: يوم ______ من كل فترة إيجارية.
• الفترة التي تغطيها كل دفعة: من __________ إلى __________
• طريقة الدفع: ☐ تحويل مصرفي ☐ نقداً بإيصال ☐ شيك ☐ محفظة ☐ أخرى: __________
• الحساب أو وسيلة الدفع المتفق عليها: __________________________________
• الأجرة المدفوعة مقدماً والفترات التي تغطيها، إن وجدت: ______________________

يوثق كل دفع بتحويل أو إيصال موقع يبين المبلغ والتاريخ والفترة التي يغطيها. ولا يُعد غياب الإيصال وحده دليلاً حاسماً على عدم الدفع. عند التأخر تطبق آثار العقد والقانون والإشعارات والإجراءات اللازمة، من دون إخلاء ذاتي أو جزاء غير متفق عليه.

مبلغ التأمين

☐ لا يوجد مبلغ تأمين.

• هل يجوز احتسابه أجرة الشهر الأخير؟ ☐ لا ☐ نعم باتفاق خطي سابق على الاستحقاق
• يخصم منه فقط ما يثبت من مبالغ مستحقة أو تكلفة ضرر منسوب للمستأجر، مع بيان ومستندات مؤيدة، ولا يسقط كامل المبلغ تلقائياً بسبب أي مخالفة.
• يرد الرصيد إلى المستأجر خلال مدة تعاقدية متفق عليها قدرها ______ يوماً من التسليم النهائي وتسوية القراءات، بالطريقة: __________________
• عنوان المستأجر أو حسابه لإعادة الرصيد: ________________________________

التسليم والاستلام

يوقع الطرفان عند بدء الإشغال وعند رد المأجور محضر تسليم واستلام العقار يبين: عدد المفاتيح ووسائل الدخول؛ أرقام العدادات وقراءاتها؛ الأثاث والأجهزة؛ الأضرار والعيوب القائمة؛ النظافة؛ الدهان والجدران؛ الأبواب والنوافذ؛ السباكة؛ الكهرباء؛ والصور التي وافق عليها الطرفان، مع التاريخ والتوقيع.

الخدمات والفواتير

تحدد المسؤولية من تاريخ التسليم حتى قراءة العدادات النهائية كما يأتي:

الصيانة والإصلاحات

لا ينقل هذا البند إلى المستأجر إصلاحاً يفرضه القانون على المؤجر لمجرد وجوده في المأجور.

التغييرات والضرر والاستعمال المحظور

لا يجري المستأجر تعديلاً ثابتاً أو إنشائياً إلا بإذن خطي يحدد العمل وإعادة الحال والتكلفة. ويتحمل الضرر المثبت الناتج عن تعديه أو سوء استعماله، لا البلى والاستهلاك المعتادين. ولا تكون المخالفة العرضية التافهة وحدها سبباً لإجراء غير متناسب.

التأجير من الباطن والتنازل

يلزم أخذ موافقة المؤجر الخطية قبل تأجير المأجور أو جزء منه من الباطن، أو التنازل عن العقد، أو إحلال شخص آخر كمستأجر فعلي، أو تشغيله كإقامة تجارية قصيرة الأجل. ولا يعد الضيف المؤقت، ضمن الاستعمال السكني المعتاد، تنازلاً أو تأجيراً من الباطن.

الدخول والمعاينة

يحترم المؤجر خصوصية المستأجر وحيازته، ولا يدخل إلا بعد إشعار مسبق معقول وفي وقت مناسب لإصلاح لازم أو معاينة متفق عليها، أو قرب انتهاء العقد للمعاينة أو عرض العقار على مستأجر أو مشترٍ محتمل حيث اتفق الطرفان. ويجوز الدخول بالقدر الضروري في طارئ حقيقي يهدد الأشخاص أو العقار، مع إبلاغ المستأجر متى أمكن.

الإشعارات والمراسلات

• عنوان المؤجر للإشعارات: ______________________________________
• عنوان المستأجر للإشعارات: ____________________________________
• البريد الإلكتروني الرسمي المتفق عليه: _____________________________
• الهاتف للمراسلات التشغيلية: المؤجر __________ المستأجر __________
• وسيلة الإشعار ذي الأثر القانوني: وفق الطريقة التي يوجبها القانون، أو هذه الطريقة حيث تكون جائزة: __________

يبلغ كل طرف الآخر خطياً بتغيير عنوانه. والرسائل العادية، بما فيها تطبيقات المحادثة، للتنسيق والتواصل ولا تعد تلقائياً تبليغاً قانونياً رسمياً عندما يلزم القانون وسيلة أو إجراء آخر.

إنهاء العقد والإخلاء

ينتهي العقد بانقضاء مدته، أو باتفاق إنهاء مكتوب، أو بحكم أو سبب قانوني. وعند إخلال مادي، بما فيه عدم الدفع أو الاستعمال غير المأذون أو ترك المأجور، يتبع الطرف المتضرر الإشعار والمعالجة واللجوء إلى القضاء والتنفيذ حيث يلزم، بحسب سبب الإنهاء ونص العقد والقانون وفئة الإيجار وتاريخه.

إن انتهاء العلاقة العقدية واسترداد الحيازة فعلياً ليسا دائماً حدثاً واحداً. لا يجوز للمؤجر إخراج المستأجر مادياً، أو تغيير الأقفال، أو نقل متعلقاته، أو قطع خدمة أساسية من دون سند وسلطة قانونيين. ويكون الإخلاء الجبري وتنفيذ الحكم عبر الجهات المختصة.

رد المأجور

يرد المستأجر المأجور في التاريخ المتفق عليه خالياً من أشخاصه ومتعلقاته، مع جميع المفاتيح ووسائل الدخول، وبعد تسوية المبالغ والقراءات، بالحالة التي تسلمها مع استثناء الاستهلاك المعتاد. ويثبت الرد الفعلي بمحضر موقع، ولا يغني مجرد ترك المكان أو تسليم مفتاح لشخص غير مفوض عن توثيق الحيازة.

القانون والاختصاص

النسخ والتوقيعات

• المؤجر: الاسم __________________ التوقيع __________________
• المستأجر: الاسم ________________ التوقيع __________________
• شاهد اختياري: الاسم _____________ التوقيع __________________
• شاهد اختياري: الاسم _____________ التوقيع __________________

توقيع الشهود، إن اختاره الطرفان، لا يحل محل تسجيل أو تصديق أو إجراء رسمي واجب.