نموذج اتفاقية إدارة عقار
عقد إدارة عقار بين مالك ومدير عقار (Property Manager)، يشمل الصيانة، التحصيلات، والدفع.
معلومات عن النموذج
متى يُستخدم هذا النموذج؟
يُستخدم هذا النموذج للتعاقد مع جهة لإدارة العقار نيابة عن المالك، وذلك في الحالات التالية:
- مالك غير مقيم: إدارة العقار للمالك المسافر أو المغترب
- عمارة سكنية: تعيين مدير للإشراف على المبنى
- مجمع تجاري: إدارة المحلات وتحصيل الإيجارات
- عقارات متعددة: إدارة محفظة عقارية للمالك
- مالك مشغول: تفويض الإدارة لشخص متفرغ
- شركة عقارية: التعاقد مع شركة إدارة متخصصة
مهام مدير العقار:
- تحصيل الإيجارات ومتابعة المتأخرات
- الإشراف على الصيانة والإصلاحات
- التعامل مع شكاوى المستأجرين
أنواع الأجر:
- مبلغ شهري ثابت
- نسبة من الإيجارات المحصلة
- مزيج من الاثنين
السند القانوني
القانون المدني الأردني رقم 43 لسنة 1976 (أحكام الوكالة)
| المادة | الموضوع |
| المادة 833 | الوكالة عقد يقيم الموكل بمقتضاه شخصاً آخر مقام نفسه في تصرف جائز معلوم |
|---|---|
| المادة 834 | شروط صحة الوكالة: أن يملك الموكل حق التصرف فيما وكّل فيه، وألا يكون الوكيل ممنوعاً من التصرف، وأن يكون محل الوكالة معلوماً وقابلاً للنيابة |
| المادة 836 | الوكالة الخاصة تقتصر على أمر أو أمور معينة، والوكالة العامة تشمل كل أمر يقبل النيابة |
| المادة 837 | الوكالة العامة غير الموضحة لا تخول إلا أعمال الإدارة والحفظ |
| المادة 838 | العمل الخارج عن أعمال الإدارة والحفظ يحتاج توكيلاً خاصاً محدداً |
| المادة 840 | تقتصر سلطة الوكيل على ما يتناوله التوكيل، ولا يتجاوز حدوده إلا فيما هو أكثر نفعاً للموكل |
| المادة 841 | التزام الوكيل بأجر ببذل عناية الرجل المعتاد في تنفيذ الوكالة |
| المادة 846 | الأموال التي يقبضها الوكيل لحساب الموكل تكون في حكم الوديعة |
| المادة 847 | التمييز بين وكالة القبض ووكالة الخصومة؛ فصلاحية التحصيل لا تخول تلقائياً مباشرة الخصومة القضائية |
| المادة 856 | التزام الوكيل بموافاة الموكل بالمعلومات اللازمة عن تنفيذ الوكالة وتقديم الحساب عنها |
| المادة 857 | أجر الوكيل: الأجر المتفق عليه، أو أجر المثل عند توافر شروطه |
| المواد 862–866 | انتهاء الوكالة والعزل واعتزال الوكيل وآثارها، ومنها مسؤولية الموكل عن الضرر إذا وقع العزل في وقت غير مناسب أو دون مبرر مقبول |
تنبيهات مشروطة
- تراعى أحكام قانون المالكين والمستأجرين والتشريعات ذات الصلة عند ممارسة مدير العقار لأي صلاحية تتعلق بعقود الإيجار أو المستأجرين، وذلك ضمن حدود التفويض الممنوح له.
- إذا كانت الإدارة تشمل أقساماً مشتركة في بناء أو مجمع عقاري متعدد الملكيات، فتراعى أحكام قانون الملكية العقارية رقم (13) لسنة 2019 وتعديلاته ونظام إدارة القسم المشترك في العقار والمجمع العقاري رقم (89) لسنة 2020 وتعديلاته.
ملاحظات قانونية مبسّطة
- تخضع الصلاحيات التي يمارس فيها مدير العقار التصرف نيابة عن المالك لأحكام الوكالة الخاصة متى كان العقار والمهام محددين في هذه الاتفاقية (المادة 836 مدني).
- مدير العقار بأجر ملزم ببذل عناية الرجل المعتاد في تنفيذ الوكالة (المادة 841 مدني).
- تقتصر سلطة المدير على ما يتناوله التفويض ولا يتجاوز حدوده (المادة 840 مدني)، وأي عمل خارج عن الإدارة والحفظ يحتاج توكيلاً خاصاً محدداً (المادتان 837 و838 مدني).
- الأموال التي يقبضها المدير لحساب المالك تكون في حكم الوديعة (المادة 846 مدني).
- صلاحية تحصيل الأجرة لا تخول المدير تلقائياً مباشرة الخصومة القضائية؛ ويلزم لذلك تفويض صريح (المادة 847 مدني).
- يجب على المدير موافاة المالك بالمعلومات اللازمة وتقديم الحساب عن إدارته (المادة 856 مدني).
- يستحق المدير الأجر المتفق عليه أو أجر المثل عند توافر شروطه (المادة 857 مدني).
- تنظم المواد 862–866 مدني انتهاء الوكالة والعزل والاعتزال وآثارها؛ ولا يعني الإنهاء المبكر استحقاق أجور المدة المتبقية تلقائياً، بل يتحدد ذلك وفق العقد والضرر الفعلي.
تعليمات قبل التعبئة
قبل استخدام هذا النموذج، تأكد من تجهيز:
- سند تسجيل العقار
- مخططات العقار
- شهادة عدم ممانعة
هذا النموذج متاح للاسترشاد والنسخ والطباعة، وقد تحتاج إلى تكييف بعض البنود مع الوقائع والمستندات الخاصة قبل الاعتماد عليه.
بيانات مقدم الطلب
النموذج
اتفاقية إدارة عقار
تم بتاريخ __ / __ / 20__ إبرام هذه الاتفاقية بين كل من:
الطرف الأول (المالك)
الطرف الثاني (مدير العقار)
البند الأول — وصف العقار
يُكلّف الطرف الأول (المالك) الطرف الثاني بإدارة العقار التالي:
- نوع العقار: ☐ عمارة سكنية ☐ مجمع تجاري ☐ فيلا ☐ أخرى: __________
- عنوان العقار: _______________________________
- رقم قطعة الأرض: ________ حوض: ________ منطقة: ________
- عدد الوحدات/الشقق: ________
- المساحة الإجمالية: ________ متر مربع
البند الثاني — صلاحيات ومهام المدير
يُفوّض المالك مدير العقار بالمهام التالية:
أولاً: تحصيل الإيجارات
- تحصيل الإيجارات الشهرية من المستأجرين
- متابعة المتأخرات وإرسال إشعارات للمستأجرين المتأخرين
- إيداع المبالغ المحصّلة في حساب المالك رقم: ____________________
- موعد التحويل: خلال ______ أيام من التحصيل
ثانياً: الصيانة والإصلاحات
- الإشراف على الصيانة الدورية للعقار
- تنفيذ الإصلاحات الطارئة بما لا يتجاوز ________ دينار دون الرجوع للمالك
- الإصلاحات التي تتجاوز هذا المبلغ تحتاج موافقة خطية من المالك
- تقديم تقرير شهري عن حالة العقار
ثالثاً: إدارة المستأجرين
- استقبال شكاوى المستأجرين ومعالجتها
- الإشراف على عقود الإيجار الجديدة بالتنسيق مع المالك
- متابعة إخلاء الشقق عند انتهاء العقود
رابعاً: الخدمات المشتركة
- إدارة خدمات النظافة والحراسة
- متابعة فواتير الكهرباء والماء للمناطق المشتركة
- الإشراف على المصاعد والمرافق العامة
خامساً: حدود الصلاحيات
أولاً — عقود الإيجار
«تقتصر صلاحية مدير العقار فيما يتعلق بعقود الإيجار الجديدة على التنسيق وإعداد أو مراجعة البيانات والمستندات ومتابعة إجراءات التوقيع مع المالك، ولا يجوز له إبرام أو توقيع عقد إيجار أو تعديله أو إنهاؤه باسم المالك إلا بموجب تفويض خطي خاص وصريح.»
ثانياً — الاستعانة بالغير
«يجوز لمدير العقار الاستعانة بمقدمي الخدمات والفنيين والمقاولين لتنفيذ أعمال الإدارة والصيانة المعتادة ضمن حدود هذه الاتفاقية، ولا يعد ذلك تفويضاً لهم بالصلاحيات القانونية أو التمثيلية الممنوحة للمدير، ولا يجوز للمدير إحلال وكيل آخر محله في تلك الصلاحيات إلا بموافقة خطية صريحة من المالك.»
ثالثاً — المتأخرات والمحامي والإجراءات القضائية
«يجوز لمدير العقار متابعة الأجور المتأخرة وإعداد الكشوف والمراسلات والمستندات اللازمة والتنسيق مع محامٍ يختاره المالك أو يوافق عليه. ولا تمنح هذه الاتفاقية مدير العقار، بذاتها، صلاحية توكيل المحامين باسم المالك أو إقامة الدعاوى أو مباشرة الخصومة أو الإقرار أو الصلح أو التحكيم أو التنازل عن الحقوق أو اتخاذ أي إجراء قضائي يتطلب وكالة أو تفويضاً خاصاً، ويصدر لذلك سند مستقل عند الحاجة وفقاً للقانون.»
البند الثالث — أجر المدير
يستحق مدير العقار أجراً مقابل خدماته على النحو التالي:
البند الرابع — مدة الاتفاقية
- تبدأ هذه الاتفاقية من تاريخ __ / __ / 20__
- تنتهي بتاريخ __ / __ / 20__
- ☐ تتجدد تلقائياً لمدة مماثلة ما لم يُخطر أحد الطرفين الآخر قبل شهر من انتهائها
- ☐ تنتهي بانتهاء المدة ولا تتجدد تلقائياً
البند الخامس — التقارير والحسابات
يلتزم مدير العقار بتقديم:
- تقرير شهري عن الإيجارات المحصّلة والمتأخرة
- كشف بالمصروفات مع المستندات المؤيدة
- تقرير ربع سنوي عن حالة العقار والصيانة المطلوبة
البند السادس — إنهاء الاتفاقية
- يُسلّم المدير جميع الأوراق والمستندات والمفاتيح للمالك
- يُقدم المدير حساباً ختامياً عن إدارته
- يستحق المدير أجره حتى تاريخ التسليم الفعلي
البند السابع — أحكام عامة
- أي تعديل على هذه الاتفاقية يجب أن يكون خطياً وموقعاً من الطرفين
- في حال النزاع، يُحال الأمر للمحاكم الأردنية المختصة
- يُعتبر عنوان كل طرف المذكور أعلاه موطناً مختاراً للتبليغات
توقيع الطرفين
تنبيه قانوني مهم
هذا النموذج القانوني مقدّم للاسترشاد العام فقط، وقد لا يناسب وضعك القانوني بالتحديد. استخدام نموذج غير مناسب أو يحتوي على أخطاء قد يُفقدك حقوقك القانونية أو يُعرّضك لمسؤولية قانونية. الأخطاء في العقود والمستندات القانونية قد تكلّفك أضعاف رسوم الاستشارة.
احمِ حقوقك — اطلب مراجعة قانونية متخصصة
للتأكد من ملاءمة هذا النموذج لوضعك القانوني، استشر محامياً متخصصاً. نراجع المستند ونعدّله حسب حالتك لضمان حماية حقوقك.
تواصل معنا عبر واتساب✓ عضو نقابة المحامين الأردنيين رقم 16872 — خبرة +15 عاماً
نماذج ذات صلة
نموذج إشعار بعدم تجديد عقد الإيجار | جاهز في الأردن
العقارات
نموذج إشعار عدلي لعدم دفع الأجرة | نموذج قانوني جاهز في الأردن
العقارات
نموذج دعوى إخلاء عقار | لائحة إخلاء مأجور في الأردن
العقارات
نموذج عقد إيجار سكني في الأردن جاهز للنسخ والطباعة
العقارات
نموذج عقد بيع عقار في الأردن جاهز للنسخ والطباعة
العقارات
نموذج مخالصة إخلاء مأجور | نموذج جاهز بين المالك والمستأجر
العقارات