نموذج إشعار عدلي لعدم دفع الأجور
نموذج إشعار عدلي بوجوب دفع الأجرة المتأخرة، وفق قانون المالكين والمستأجرين الأردني. يمكن استخدامه قبل رفع دعوى إخلاء.
معلومات عن النموذج
متى يُستخدم هذا النموذج؟
يُستخدم هذا النموذج كخطوة قانونية إلزامية قبل رفع دعوى إخلاء لعدم دفع الأجرة، وذلك في الحالات التالية:
- تأخر المستأجر عن الدفع: عدم سداد الأجرة في موعدها المتفق عليه
- تراكم الأجور: عدة أشهر من الإيجار غير مدفوعة
- رفض الدفع: امتناع المستأجر عن الدفع رغم المطالبة الشفهية
- المماطلة في الدفع: وعود متكررة بالسداد دون تنفيذ
لماذا الإشعار العدلي ضروري؟
- شرط قانوني إلزامي قبل رفع دعوى الإخلاء
- يمنح المستأجر فرصة 15 يوماً للسداد
- يُعتبر دليلاً قانونياً أمام المحكمة
- يُثبت حسن نية المالك في إعطاء المستأجر فرصة
إجراءات إرسال الإشعار:
1. كتابة الإشعار وتحديد المبلغ المستحق والفترة
2. إرساله عبر كاتب العدل (الأفضل)
3. الانتظار 15 يوماً من تاريخ التبليغ
4. إذا لم يدفع المستأجر، يحق لك رفع دعوى إخلاء
ما بعد الإشعار:
- إذا دفع المستأجر: تنتهي المشكلة
- إذا لم يدفع: يحق للمالك رفع دعوى إخلاء
تنبيه: لا تُقبل دعوى الإخلاء بدون إشعار عدلي سابق.
السند القانوني
قانون المالكين والمستأجرين رقم 11 لسنة 1994 وتعديلاته
| المادة | الموضوع |
| المادة 5/ج/1 | الإنذار العدلي إلزامي قبل دعوى الإخلاء لعدم الدفع: مهلة 15 يوماً للسداد من تاريخ التبليغ |
|---|---|
| المادة 5/ج/2 | تكرر التخلف ثلاث مرات أو أكثر رغم الإنذار بواسطة الكاتب العدل: لا حاجة لإنذار جديد |
القانون المدني الأردني رقم 43 لسنة 1976 (أحكام الإيجار)
| المادة | الموضوع |
| المواد 665–667 | التزام المستأجر بدفع الأجرة في الموعد المتفق عليه |
|---|
قانون الكاتب العدل رقم 11 لسنة 1952
| المادة | الموضوع |
| المادة 24 | التصديق الإلكتروني على التنبيه والإخطار والإخبار، وتبليغ المستندات المطلوب تبليغها بواسطة الكاتب العدل وفق أحكام قانون أصول المحاكمات المدنية |
|---|
قانون محاكم الصلح رقم (23) لسنة 2017 وتعديلاته
| المادة | الموضوع |
| المادة 2/ز | اختصاص محكمة الصلح بدعاوى الأجور |
|---|
ملاحظات قانونية مبسّطة
- الإشعار العدلي شرط إلزامي قبل رفع دعوى الإخلاء (المادة 5/ج/1 مالكين).
- يجب منح المستأجر 15 يوماً للسداد من تاريخ التبليغ.
- تكرر التخلف ثلاث مرات أو أكثر رغم الإنذار بواسطة الكاتب العدل، لا حاجة لإنذار جديد (المادة 5/ج/2 مالكين).
- التبليغ عن طريق كاتب العدل أقوى حجية قانونية.
- لا تُقبل دعوى الإخلاء بدون إشعار عدلي سابق.
هذا النموذج متاح للاسترشاد والنسخ والطباعة، وقد تحتاج إلى تكييف بعض البنود مع الوقائع والمستندات الخاصة قبل الاعتماد عليه.
بيانات مقدم الطلب
إشعار عدلي بوجوب دفع الأجور
عملاً بأحكام قانون المالكين والمستأجرين، أبلغكم بوجوب دفع الأجور المستحقة عليكم عن العقار الكائن في:
يرجى دفع المبلغ خلال مدة 15 يوماً من تاريخ تبليغكم هذا الإشعار، وبخلاف ذلك سيتم اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة بما فيها دعوى الإخلاء.
التاريخ: __ / __ / 20__
ملاحظة هامة
لا تُرفع دعوى الإخلاء قبل مرور 15 يوماً على هذا الإشعار.
تنبيه قانوني مهم
هذا النموذج القانوني مقدّم للاسترشاد العام فقط، وقد لا يناسب وضعك القانوني بالتحديد. استخدام نموذج غير مناسب أو يحتوي على أخطاء قد يُفقدك حقوقك القانونية أو يُعرّضك لمسؤولية قانونية. الأخطاء في العقود والمستندات القانونية قد تكلّفك أضعاف رسوم الاستشارة.
راجع إشعار الإيجار قبل الإرسال
النموذج مجاني للقراءة والنسخ والطباعة، والمراجعة الاختيارية تفحص عقد الإيجار والمبالغ وسجل الدفع ولغة الإشعار وطريقة التبليغ والخطوة التالية دون افتراض أن الإخلاء يثبت تلقائياً.
يبقى النموذج متاحاً مجاناً للقراءة والنسخ والطباعة كبداية عامة، ولا يلزم طلب المراجعة لاستخدامه.
الخدمة المرتبطة: قضايا الإيجار ومراجعة عقود الإيجار في الأردن
نماذج ومقالات مرتبطة
يمكنك أيضاً الاطلاع على نماذج ومقالات أخرى ضمن هذا الموضوع لفهم الخيارات المتاحة قبل استخدام النموذج أو طلب مراجعة قانونية عند الحاجة.
نماذج ذات صلة
نموذج اتفاقية إدارة عقار | صيغة جاهزة
العقارات
نموذج إشعار بعدم تجديد عقد الإيجار | جاهز في الأردن
العقارات
نموذج دعوى إخلاء عقار | لائحة إخلاء مأجور في الأردن
العقارات
نموذج عقد إيجار سكني في الأردن جاهز للنسخ والطباعة
العقارات
نموذج عقد بيع عقار في الأردن جاهز للنسخ والطباعة
العقارات
نموذج مخالصة إخلاء مأجور | نموذج جاهز بين المالك والمستأجر
العقارات
مقالات ذات صلة
نصيحة عملية: لتقليل حالات التأخر عن الدفع من الأساس، تساعد أدوات مثل ijarjo.com الملاك على تحصيل الإيجار الشهري ومتابعته وتذكير المستأجرين تلقائياً.